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■市建局昨啟動深水埗東京街/福榮街重建項目，將興建約25層高單幢式樓宇，提供約145個中小型住宅單位，料於2020年至2021年完成。香港文匯報記者梁祖彝 攝
香港文匯報訊 (記者 羅繼盛) 市建局昨日啟動深水埗東京街/福榮街項目，總發展成本約為10億3千萬元，涉及83個業權，計劃興建約25層高的單幢式樓宇，提供約145個中小型住宅單位。市建局稱重建範圍的樓宇有不少劏房，部分天台亦有僭建，增加了收購工作的難度。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，由於早前土瓜灣重建項目的收購呎價達1萬元，會令今次項目業主期望收購價不少於此數。
市建局昨啟動深水埗區第五個重建項目，位於東京街/福榮街，面積約1,270平方米。地盤內有13個街號的樓宇，樓高5層至7層，並沒有升降機。有關大廈建於1955年至1958年，相當殘舊失修，部分天台有僭建物。市建局料項目涉及83個業權，包括67住宅、14地舖和2後巷，約有110戶家庭和27個商戶受影響，人數約275人。
建25層高單幢樓 料2021年完成
市建局建議，項目將興建約25層高的單幢式樓宇，住宅樓面面積 約7,460平方米，提供約145個面積由35平方米至65平方米的中小型單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，以及樓面面積約1,490平方米的低層商業平台。以目前價格初步計算，整個項目的總發展成本約為10億3千萬元，預計於2020/2021年完成。
14日舉行簡報會 講解補償安排
市建局於昨日就項目刊憲，安排50多名市建局職員進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇使用狀況；本月14日將舉行簡報會，向受影響的業主和租客講解規劃審批程序，及現行的物業收購和補償安排。有關人士可於5月8日前，就項目向市建局提交意見。市建局將會個別詳細考慮，並將結果和影響評估報告等，於8月8日或之前呈交發展局局長考慮。若項目獲發展局局長批准，市建局會按當時政策開展物業收購和安置補償租客的工作。
市建局出價高 早放盤業主後悔
今次項目的樓宇過去曾有發展商進行收購重建，有住戶更稱後悔早前將單位售予地產商。有經營區內地產代理的陳小姐表示，過去曾有個別私人公司收購，但由於市建局提出的收購價一般較高於地產商，所以願意放售單位的業主數量並不多。
一名不願透露姓名的男住戶稱，早在2年前已有地產商希望收購樓宇，但因業權比例未達80%而不了了之。早前亦有2個地產商進行收購行動，他亦於去年7月以每呎7,300元向某發展商出售單位。但他相信今次市建局的每呎收購價或破1萬元，對早前決定大嘆後悔。
業界：「辛辣招」令收購價欠明朗
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，上一次市建局位於土瓜灣重建項目，港鐵尚未建成，收購呎價都有1萬元；今次深水埗已在港鐵網絡內，他認為重建樓宇的業主會有期望：「土瓜灣都1萬元，我無理由低過佢。」不過他補充，由於政府早前推出多輪壓抑樓市措施，樓市市況變得不明朗，現時難以估計收購價的水平。
劏房戶盼安置上公屋
今次深水埗重建項目劏房不少，部分天台僭建情況嚴重。市建局總監(收購及遷置)黃偉權昨日在記者會上承認，劏房會增加他們收購工作的難度，但以往亦有處理過劏房情況，會審視住戶或業主有否合法業權，若存在合法業權，市建局方會委託測計師進行市價評估。
受影響劏房戶鄺太稱，業主將單位分成4個劏房。而她一家三口於13年前從內地來港後，便租住只有一張床闊的劏房單位，廁所更同在廚房內。面對未來或需遷出單位，她稱自己只熟悉深水埗環境，期望當局盡快安置她們一家上公屋，以改善居住環境。
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