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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 新國五條出台，對於內地房企又是新一輪的挑戰。剛於1月上市的金輪天地(1232)表示，由於目前公司的項目當中有75%屬商業物業，剛需住宅佔25%，故認為中央較早前推出的新國五條對銷售影響不大，未來業務發展方向仍集中在地鐵上蓋及軌道交通項目，不排除尋求海外發債或銀團貸款。
未來主力拓軌道交通項目
金輪天地昨公布去年度全年業績，收益9.64億元(人民幣，下同)，按年增加84%；純利倒退44%至2.77億元，每股盈利20.5分，派末期息5.55分，派息率44.8%。若扣除投資物業公平值變動收益後的純利為2.23億元，按年增長106.3%。
財務總監兼公司秘書陳偉健表示，今年首兩個月合同銷售金額5.2億元，已佔全年合約銷售目標15億元的35%，惟暫未計劃上調全年目標，因為今年目標已按年增長50%。而目前住宅項目均價每平方米近20,000元，較去年底的17,000元提價17.6%。而今年已上馬的4個新項目，料可套現約30億元。下半年租金收入將步入高峰期。
或尋海外發債銀團貸款
期內，毛利率按年增加5.7%，至51.7%，陳偉健指，主要由於房地產開發業務的毛利率上升所致，有信心今年可維持相若水平。而未來派息率將維持核心盈利的30%。今年所需支付的土地款約6億元，而目前手頭現金有10億元，若未來有融資需要，將會以海外融資為首選。目前處於淨現金狀況，即使計及未來所有涉及的投資，淨負債率亦以不超過50%為目標。
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