放大圖片
■碧桂園首席財務官伍綺琴、總裁莫斌及財務副總監劉嘉毅出席業績發布會。 張偉民 攝
香港文匯報訊(記者 卓建安、黃嘉銘、郭若溪)去年內地樓市全面復甦,昨日同時公布全年業績的碧桂園(2007)、花樣年(1777)利潤均有增長,純利倒退的寶龍地產(1238)在撇除投資物業公允值收益後核心淨利潤也是增長的。雖然面對「新國五條」的實施以及部分城市有可能推出限價措施,但三間公司均不約而同地調高今年的銷售目標,顯示內房企對內地樓市仍樂觀。
碧桂園將較去年增30%
碧桂園執行董事兼總裁莫斌透露,今年公司房地產的合同銷售目標和交付面積分別為620億元(人民幣,下同)和800萬平米,較去年均增長30%。莫斌指訂下上述的目標是經過慎重考慮的,目前內地政府對房地產的調控已成常態,未來還會繼續推出調控措施,但內地居民對住宅的剛性需求很強,而怎樣做好自己則是重要的。第一是產品要有競爭力,做精品;第二是要使公司的內部管理達到極致。
另一內房企花樣年,去年完成合約銷售額80億元,為全年72億元銷售目標的1.11倍。公司訂出今年合約銷售目標為100億元,按年增25%。花樣年主席兼首席執行官潘軍表示,今年新開工及竣工面積分別為152萬及115萬平方米,料可售貨量達195萬平方米。對於調控政策,他相信今年市場將較為平穩,房價料穩定,呈小幅上漲,又認為市場已適應政府的調控政策。
花樣年料房價小幅漲
潘氏又指,公司會繼續將社區服務業務發展成核心業務,有關業務毛利率接近60%,淨利潤率亦達30%,預期未來兩年將成為公司未來重要增長點,但強調不會退出房地產開發。此外,公司與合作夥伴於較早前投得新加坡地皮開發權,將興建精裝公寓,預期今年三季末至第四季初推出市場,銷售額2.5億新加坡元,投資回報率超過15%。
寶龍增商業物業銷售
此外,寶龍地產總裁許華芳昨於記者會上也透露,公司今年銷售目標為80億元,按年增23%;租金收入目標則增加38%,至7億元;並計劃將今年商業物業銷售比例增至50%。寶龍去年推出的可售貨量為120萬平米,去貨率為50-60%;今年推出的貨量為190萬平方米,預計去貨率將可保持去年之水平。
|