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■瑧環
香港文匯報訊（記者 陳遠威）樓市交投持續萎縮，部分傳統豪宅區開始出現劈價放盤，惟豪宅租住需求依然暢旺。正如蘇豪區一帶的西半山豪宅區，靜中帶旺、交通四通八達，優越地理環境一直吸引在中區工作的白領一族和外籍人士落戶，區內環境極具中西交融特色，各國食肆及潮流商舖林立，稱得上是國際金融中心的後花園。
西半山是中產人士的傳統聚居地，造就該區高檔消費市場相應發展，當中蘇豪區便是城中有名的高級飲食地點。由於位處半山，空氣清新且可隔離塵囂，高層單位更可飽覽維港景色，加上發展商為配合住戶需求，會所設施和其他配套一應俱全。
成交少五成價微跌
利嘉閣西半山區蘇豪分行經理張智恒表示，上月政府加重辣招，目前該區二手成交已減少五成，本月至今錄得22宗成交，但較其他豪宅區，受影響情況仍屬輕微。買賣作價沒有明顯回落，平均呎價12,000元，買家以本地用家為主，部分為首次置業的上車客。
不過，政府接連推出額外印花稅及買家印花稅等措施，稅務負擔增加難免影響買家入市意慾，專業地產聯席董事黃思朗表示，不少有需求的用家選擇棄買轉租，例如區內雍景臺，現時有意遷入該屋苑的人士以租戶為主，人數較政府出招前增加近倍，而買家則減少約五成。該屋苑約有30個單位放租，月租介乎40,000元至50,000元，本月錄得3宗成交。張智恒補充指出，西半山區範圍較大，估計現時有3,000個單位放租，平均呎租40元，租戶以來港工作的外籍人士居多。
外籍人士愛尋租盤
該區持續亦有新盤推出，如蔚然、珒然、Lexington Hill、加多近山及近期推售的Imperial Kennedy。Imperial Kennedy預料最快2015年6月落成，呎價估計達3萬元，配合連接堅尼地城的西港島線明年通車，潛力不容忽視。 ■本版圖片陳遠威 攝
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