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香港文匯報訊（記者 方楚茵）樓價指數續創新高，特首梁振英警告有需要時再出招。反映港府「辛辣招」後樓價的中原城市領先指數，按周升1.29%，四周連升1.71%，四大區指數亦同創新高，顯示「辛辣招」未令樓價受控。至於近日包括加按息、二手減價及歐債危機重燃等負面因素，能否令樓市回落仍待觀察。梁振英昨指出，有調查顯示80%人認為住屋是最大社會問題，政府並非「民粹主義」，有責任協助市民解決住屋問題，強調政府不會鬆懈，有需要時再出招。
最新中原城市領先指數(CCL)報123.66點，按周上升1.29%，四周連升1.71%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報122.98點，升1.29%，連升四周共2.25%。四大區樓價指數亦全創新高，其中，港島區指數報132.29點，升2.34%；九龍報123.93點，周升0.56%，5周共升3.12%；新界東亦三連升，報121.64點，周上升0.08%，三周共升2.93%；新界西報104.75點，升1.77%。
DSD遏交投 樓價料次季調整
中原指數根據3月11日至17日簽訂正式買賣合約的該行成交計算，當中約六成半是在2月25日至3月3日簽臨約，為2月23日實施「雙倍印花稅」(DSD)後首周市況，顯示樓價未受「辛辣招」影響。該行研究部高級聯席董事黃良昇昨指出，DSD主要拖累成交量，樓價未見即時影響，其間樓市受首批白表免補地價買二手居屋，加上首個「置安心」屋苑認購，兩者反應熱烈支持樓價高企。
他續指，最新指數未反映近日多個不利樓價的負面因素，包括銀行上調按息，樓價開始受壓，二手市場叫價及成交價下調，發展商月初貼市價推盤，又有塞浦路斯銀行擠提引發全球金融波動等，故難望樓價持續創新高，料樓價將在第二季調整。
投行估跌 金管局預警風險
事實上，在銀行加按息後，不少投行已看淡本港樓市。其中，德銀估計未來兩年樓價或最多跌20%；麥格理亦預計今年住宅樓價跌10%。
除特首警告再出招外，金管局昨亦在季報中指出，市民置業負擔能力持續惡化，新造按揭負債去年下半年輕微惡化，若按息上升3厘，收入槓桿比率將升至接近八成，對樓價構成下跌壓力，在宏觀經濟及金融疲弱層面上，構成惡化循環，令經濟陷入衰退。金管局警告，樓價與經濟基本因素脫節的情況可能進一步惡化，利率上調或較預期早，會因應市況推出適當措施。（金管局評樓市詳見B1版）
雖然近日樓市負面因素暫未反映在樓價指數上，但DSD措施實施剛滿一個月，樓市觀望情緒濃厚，置業人士「買轉租」增加，買賣續「價穩量跌」。其中，利嘉閣估算，全港50個指標屋苑僅1,830組客戶預約本周末睇樓，減7.1%，已連跌四周。自實行DSD以來，租客比例一直上升，本周增0.9個百分點至34.7%，近四周累升10.2%，可見「買轉租」趨勢持續。
代理：本月二手成交慘過沙士
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府推出DSD後，二手交投已見萎縮，近日銀行陸續加息，買家入市增添憂慮，新盤減價及提供優惠吸引買家，十大屋苑成交量因而大幅回落，本月截至22日各大屋苑僅錄74宗買賣，比上月未出招前同期成交急跌五成，二手幾近冰封，預料本月成交量將比2003年沙士時期更差。
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