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2013年3月23日 星期六
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樓價升勢持續 CY警告再出手


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-23]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 方楚茵)樓價指數續創新高,特首梁振英警告有需要時再出招。反映港府「辛辣招」後樓價的中原城市領先指數,按周升1.29%,四周連升1.71%,四大區指數亦同創新高,顯示「辛辣招」未令樓價受控。至於近日包括加按息、二手減價及歐債危機重燃等負面因素,能否令樓市回落仍待觀察。梁振英昨指出,有調查顯示80%人認為住屋是最大社會問題,政府並非「民粹主義」,有責任協助市民解決住屋問題,強調政府不會鬆懈,有需要時再出招。

最新中原城市領先指數(CCL)報123.66點,按周上升1.29%,四周連升1.71%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報122.98點,升1.29%,連升四周共2.25%。四大區樓價指數亦全創新高,其中,港島區指數報132.29點,升2.34%;九龍報123.93點,周升0.56%,5周共升3.12%;新界東亦三連升,報121.64點,周上升0.08%,三周共升2.93%;新界西報104.75點,升1.77%。

DSD遏交投 樓價料次季調整

 中原指數根據3月11日至17日簽訂正式買賣合約的該行成交計算,當中約六成半是在2月25日至3月3日簽臨約,為2月23日實施「雙倍印花稅」(DSD)後首周市況,顯示樓價未受「辛辣招」影響。該行研究部高級聯席董事黃良昇昨指出,DSD主要拖累成交量,樓價未見即時影響,其間樓市受首批白表免補地價買二手居屋,加上首個「置安心」屋苑認購,兩者反應熱烈支持樓價高企。

 他續指,最新指數未反映近日多個不利樓價的負面因素,包括銀行上調按息,樓價開始受壓,二手市場叫價及成交價下調,發展商月初貼市價推盤,又有塞浦路斯銀行擠提引發全球金融波動等,故難望樓價持續創新高,料樓價將在第二季調整。

投行估跌 金管局預警風險

 事實上,在銀行加按息後,不少投行已看淡本港樓市。其中,德銀估計未來兩年樓價或最多跌20%;麥格理亦預計今年住宅樓價跌10%。

 除特首警告再出招外,金管局昨亦在季報中指出,市民置業負擔能力持續惡化,新造按揭負債去年下半年輕微惡化,若按息上升3厘,收入槓桿比率將升至接近八成,對樓價構成下跌壓力,在宏觀經濟及金融疲弱層面上,構成惡化循環,令經濟陷入衰退。金管局警告,樓價與經濟基本因素脫節的情況可能進一步惡化,利率上調或較預期早,會因應市況推出適當措施。(金管局評樓市詳見B1版)

 雖然近日樓市負面因素暫未反映在樓價指數上,但DSD措施實施剛滿一個月,樓市觀望情緒濃厚,置業人士「買轉租」增加,買賣續「價穩量跌」。其中,利嘉閣估算,全港50個指標屋苑僅1,830組客戶預約本周末睇樓,減7.1%,已連跌四周。自實行DSD以來,租客比例一直上升,本周增0.9個百分點至34.7%,近四周累升10.2%,可見「買轉租」趨勢持續。

代理:本月二手成交慘過沙士

 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,政府推出DSD後,二手交投已見萎縮,近日銀行陸續加息,買家入市增添憂慮,新盤減價及提供優惠吸引買家,十大屋苑成交量因而大幅回落,本月截至22日各大屋苑僅錄74宗買賣,比上月未出招前同期成交急跌五成,二手幾近冰封,預料本月成交量將比2003年沙士時期更差。

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