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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、鄭治祖）多家銀行加按息，加上早前政府推出一系列措施穩定樓市，近期熾熱樓市有所降溫。行政長官梁振英昨表示，政府連續推出的穩定樓市措施到位後，樓市已開始冷卻下來，並顯示出「企穩」跡象，但強調政府不會因此放鬆，繼續密切留意市場發展，並有需要會再推及時而有力的措施。
梁振英昨出席瑞信亞洲投資論壇時指出，本港的住宅及商業單位的價格近年一直上升，強調住屋及土地問題關係民生，亦是自己施政的「重中之重」，解決住房和土地問題亦是政府的優先目標。要應對市民殷切的住屋需求，當局認為最終的解決辦法是採取「供應為主導」的做法，上任以來，政府亦多次推出措施穩定樓市，包括宣布加快興建公屋及復建居屋。
莊太量倡降交易成本穩交投
就特首適時再出招，中文大學經全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時二手市場近乎停頓，長此下去，代理以至建築業都會爆發失業潮，故認為政府不可能再出招來壓抑樓市，現時市場上的用家已受SSD及DSD捆綁；反之，應從減低交易成本方向入手，如換樓客可獲減低甚至豁免印花稅，促進二手交投，令成交量回復穩定水平。
供應方面，年初流傳港府會推1萬伙5年期居屋遠期樓花，莊太量指，措施雖不是即時有效，但最少可予香港人看到一個願景。他亦特別提出，現時政府仍有大量開發土地的空間，並可在郊野公園改規劃興建住宅，亦是增加供應的出路。
麥萃才：辣招見效 無需出招
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，現時在重重辣招包圍下的樓市可從為供應管理及需求管理來分析。市場一直狠批政府的需求管理招數如SSD、BSD及DSD沒有太大效用，令樓價不跌反升，CCL更屢創新高。但他認為有關措施的反應已開始浮現，並非無效，不認為政府有需要再出招。
他續指，現時提出的岩洞開發明顯在供應管理方面入手，而早前市傳的遠期樓花，以至工廈轉住宅亦然。然而，他特別指出，遠期樓花始終沒法解決即時住屋需求，真正有需要的用家是否願意白等多年去買一個未知是折讓還是貼市的物業，這是一個值得深思的問題。同時，由於工廈跟住宅的地積比可差天共地，且工廈業主多為投資者，抱不憂賣心態，故政府面對龐大的收購阻力不足為奇。
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