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香港文匯報訊 (記者 錢修遠 上海報道) 中國政府今年初出台更嚴厲的樓市調控「國五條」政策，但無阻發展商推售計劃，長實(0001)在內地最大商業地產項目上海真如高．尚領域項目首批推出的行政公館將於上半年開售。據路透社引述該公司執行董事趙國雄表示，首批700多套行政公寓預計短期內可獲得預售許可證，4月起將展開推廣活動。短期內項目的住宅部分不會對外出售，故內地調控政策對該項目影響並不大。
長實昨天於上海舉行發布會推介其項目「高．尚領域」，該項目位於上海真如區，佔地17.7萬平米，總建築面積達117萬平米，包括商舖和寫字樓等商業地產、酒店、高級住宅區和行政公館等，甲級寫字樓將高330米，落成後將成浦西第一高樓，預計今年中可封頂。行政公館及高級住宅區部分將對外出售。總面積達22萬平米的商舖已全球招商洽談；寫字樓也開始與潛在客戶接洽，最早將於2015年開幕。
趙國雄表示，項目中商業面積佔比較高，是因應上海市政府要求，公司非常看好該個項目的前景，他未透露項目的整體投資額。長實旗下長江實業地產投資公司董事郭子威指，整個項目中商業部分約佔六成面積，住宅部分約佔四成。其中行政公館部分現正申請預售證，希望近期獲批後即推出市場；其中首期預計推出約730套，剩餘的約700套未來陸續推出。住宅部分預計最快明年才會推出。
趙國雄續透露，長實的定價策略一向是與周邊項目看齊，但首批會略有1%至3%的折讓。行政公館和住宅部分將遵循這個規律，但他拒絕透露具體價格。項目內的商業部分公司將長期持有，因看好該區域和項目的前景，相信其價值會繼續上升。長實未有透露商業項目的具體租金水平。
支持政府樓市降溫措施
對於內地推出多項壓抑樓市政策，道瓊斯引述趙國雄表示，繼內地政府近期推出旨在抑制投機行為的更嚴格樓市調控政策後，中國地產開發商的住房銷量勢必將減緩，但房地產市場的長期前景不會受影響，內地仍有許多住房改善需求，房地產市場仍有巨大增長潛力。新政策不會影響公司的推盤進度，會按照一慣的程序進行。
趙國雄又表示，不僅內地採取抑制房價上漲的調控舉措，香港和新加坡也採取樓市降溫措施，這些舉措是必要的。近年充裕的流動性已促使投機需求升溫，導致市場兩極分化，貧富差距不斷擴大，也引發社會不滿情緒。他表示支持調控舉措。
港樓盤減價售反應良好
早前在港減價出售樓盤，趙氏重申減價策略反應良好，此舉是為了配合港府政策，強調少賺一些沒有所謂，未來會否繼續減價賣樓則未有正面回應。
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