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2013年3月25日 星期一
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二手慘況連兩周 十大屋苑僅一單成交


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-25]     我要評論
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■上車客未受辣招影響,沙田第一城本周末有更多上車客睇樓。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 方楚茵)政府辛辣招嚇窒買家,加上銀行加按息添恐慌,令買家入市更趨審慎,成交更陷膠著,成交續減少。當中以中原災情最嚴重,上周末日的十大指標屋苑只錄一宗成交,延續上周頹風,十大指標屋苑九個「零成交」,僅得新都城開單。另一代理行美聯情況稍佳但亦未見樂觀,十五大屋苑8宗成交,較前周末日的5宗多3宗,但若以辛辣招出台前的周末成交量約13宗相比,成交量仍低約38.5%,而按十大藍籌屋苑計算,則錄7宗成交,較前周末4宗升約75%。

 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買家見政府出招,加上銀行加按息,紛紛轉為觀望,寧願先租自住,不敢輕言入市,現時二手物業交投均大幅下降,就算部分業主願意減價放盤,對成交亦無大起色,相信淡市情況將延續至4月。

二手觀望濃 新盤搶購買力

 美聯執行董事陳坤興則指,辛辣招滿月,「辣味」未散,加上加按息等利淡消息,令觀望氣氛依然濃厚,影響二手交投,發展商新盤訂價又貼近二手,令部分市場購買力流向一手市場。現時二手市場成交仍以上車盤主導,本周末十五大屋苑成交由新界區及九龍區支撐。

 據美聯十大藍籌屋苑周末交投統計,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島連續兩個周末交投錄得「零成交」。九龍區4個指標屋苑中,包括麗港城及黃埔花園均未錄成交,只有新都城及美孚新邨有「零的突破」,各錄1宗成交。新界區3個指標屋苑,包括荃灣中心、沙田第一城、嘉湖山莊則錄得約5宗成交,較上周末約4宗成交上升約25%。

一城上車睇樓增 叫價削10%

 由於上車客未受政策影響,故上車盤集中地沙田第一城仍受歡迎。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示,本周末沙田第一城有更多上車客睇樓,多以細單位為目標。現時不少業主願調低叫價,部分細單位樓價由早前高峰期回落近一成,但仍屬市價水平。

 該行剛促成沙田第一城29座中層C室單位成交,單位建築面積約為395方呎,實用面積約為327方呎,業主原叫價345萬元,最終減30萬元以約315萬元沽出,減幅約8.7%,仍屬市場水平。單位折合建築面積呎價約7,975元,實用面積呎價約9,633元。原業主於2006年4月以約135萬元購入上址,是次轉手帳面賺約180萬元。

新都城高層減價3.2%易手

 中原本周末唯一成交則花落新都城,據中原分行經理柯勇指,由於多個新盤開售,發展商又為買家提供置業優惠,搶走大量二手客源,新都城本周末僅錄得1宗成交,成交單位為新都城1期1座高層B室,建築面積511方呎,實用面積364方呎,兩房間隔,業主由403萬元減價至390萬元成交,減幅約3.2%,建築平均呎價7,632元,實用平均呎價10,714元。原業主於2000年12月以149萬元購入上址,是次轉手賬面獲利241萬元離場。

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