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■上車客未受辣招影響，沙田第一城本周末有更多上車客睇樓。資料圖片
香港文匯報訊（記者 方楚茵）政府辛辣招嚇窒買家，加上銀行加按息添恐慌，令買家入市更趨審慎，成交更陷膠著，成交續減少。當中以中原災情最嚴重，上周末日的十大指標屋苑只錄一宗成交，延續上周頹風，十大指標屋苑九個「零成交」，僅得新都城開單。另一代理行美聯情況稍佳但亦未見樂觀，十五大屋苑8宗成交，較前周末日的5宗多3宗，但若以辛辣招出台前的周末成交量約13宗相比，成交量仍低約38.5%，而按十大藍籌屋苑計算，則錄7宗成交，較前周末4宗升約75%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家見政府出招，加上銀行加按息，紛紛轉為觀望，寧願先租自住，不敢輕言入市，現時二手物業交投均大幅下降，就算部分業主願意減價放盤，對成交亦無大起色，相信淡市情況將延續至4月。
二手觀望濃 新盤搶購買力
美聯執行董事陳坤興則指，辛辣招滿月，「辣味」未散，加上加按息等利淡消息，令觀望氣氛依然濃厚，影響二手交投，發展商新盤訂價又貼近二手，令部分市場購買力流向一手市場。現時二手市場成交仍以上車盤主導，本周末十五大屋苑成交由新界區及九龍區支撐。
據美聯十大藍籌屋苑周末交投統計，港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島連續兩個周末交投錄得「零成交」。九龍區4個指標屋苑中，包括麗港城及黃埔花園均未錄成交，只有新都城及美孚新邨有「零的突破」，各錄1宗成交。新界區3個指標屋苑，包括荃灣中心、沙田第一城、嘉湖山莊則錄得約5宗成交，較上周末約4宗成交上升約25%。
一城上車睇樓增 叫價削10%
由於上車客未受政策影響，故上車盤集中地沙田第一城仍受歡迎。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，本周末沙田第一城有更多上車客睇樓，多以細單位為目標。現時不少業主願調低叫價，部分細單位樓價由早前高峰期回落近一成，但仍屬市價水平。
該行剛促成沙田第一城29座中層C室單位成交，單位建築面積約為395方呎，實用面積約為327方呎，業主原叫價345萬元，最終減30萬元以約315萬元沽出，減幅約8.7%，仍屬市場水平。單位折合建築面積呎價約7,975元，實用面積呎價約9,633元。原業主於2006年4月以約135萬元購入上址，是次轉手帳面賺約180萬元。
新都城高層減價3.2%易手
中原本周末唯一成交則花落新都城，據中原分行經理柯勇指，由於多個新盤開售，發展商又為買家提供置業優惠，搶走大量二手客源，新都城本周末僅錄得1宗成交，成交單位為新都城1期1座高層B室，建築面積511方呎，實用面積364方呎，兩房間隔，業主由403萬元減價至390萬元成交，減幅約3.2%，建築平均呎價7,632元，實用平均呎價10,714元。原業主於2000年12月以149萬元購入上址，是次轉手賬面獲利241萬元離場。
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