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■雅居樂主席陳卓林(左三)表示，去年毛利率大跌，主要由於毛利率較高的海南清水灣項目的銷售按年減少所致。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者黃嘉銘) 得益於2012年樓市的回暖，大部分內房企去年的銷售增加，盈利均較上年錄得增長。不過同時，內房企也面臨毛利率下降、負債率升的問題。雅居樂(3383)稱，未來會更為關注控制成本；綠城中國(3900)則表示，未來料在調控前提下，料房價及毛利率難以回升，但不排除未來房價隨通脹微升，毛利率因而有望改善。
雅居樂毛利率跌至41.4%
雅居樂去年毛利率由2011年的53.8%，大幅跌至去年的41.4%；淨負債率由61.9%，升至64%。主席陳卓林表示，去年毛利率大跌，主要由於毛利率較高的海南清水灣項目的銷售按年減少所致，該項目去年入帳僅逾30億，而2011年逾100億元。公司預期該項目今年有74億元銷售金額可確認，預期銷售60億元，首3個月表現不俗，銷售額已逾20億。
雅居樂去年盈利按年升21.8%，至50億(人民幣，下同)，每股基本盈利1.45元，派末期息23.9港仙。公司強調，毛利率逾35%仍屬合理，未來會更為關注控制成本，預期今年毛利率與去年相若。雖然目前當地土地成本已大幅增加，但公司認為，地價並未到不能接受的水平，預期每年會投入15億元作旅遊地產項目發展，目標是旅遊地產的銷售佔比為兩成。此外，公司今年土地款約100億至130億元，將購買20個項目。
陳卓林續指，未來將繼續物色二、三線城市地塊，會較留意5億-10億元的較小型項目。今年將有13個新項目推售，加上舊有項目均會推新一期項目，相信年中至年底銷售表現較理想，有信心完成銷售目標420億元，目標較去年331億增27%，目前達標17%。對於陳卓林去年捲入非禮案，他回應時表示，事件已告一段落，未來會繼續用心經營公司。
至於綠城中國(3900)，去年物業銷售毛利率由2011年32.6%跌至29.2%，公司解釋，雖然毛利率按年下跌，惟已高於去年中期的27%，未來料在調控前提下，房價及毛利率難以回升，但不排除未來房價隨通脹微升，毛利率因而有望改善。截至去年底，綠城淨資產負債率由148.7%降至49%。常務副主席兼行政總裁壽柏年認為，49%屬偏低水平，長遠淨負債率70%為健康，未來將繼續優化債務架構，採取多元化融資。他又指，目前短債太多，佔整體債務達60%，冀未來減至50%，並將債務年期拉長至1至7年，冀負債率穩定於合理水平。
綠城冀整體債務降至50%
今年綠城合同銷售目標按年持平，為550億。今年首要目標為去庫存及加快周轉，期望未來盈利可按年錄雙位數增長。
方興(0817)去年純利增44%至33.77億元，每股盈利36.87仙，派末期息7仙。淨債務與調整後資本比率為42%，而2011年為41%。整體銷售毛利率為42%，比上年的54%低。
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