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■Andre Meier警告，資金流入對利率造成挑戰。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 涂若奔）本港樓價近期出現回落趨勢，各界對樓市前景看法各異。國際貨幣基金組織（IMF）昨認為，本港樓市的確存在調整風險，樓價不排除會持續向下，然而樓價走勢亦受供應、經濟及利率影響，警告目前香港實質負利率約4厘，暫未知樓價調整是否僅屬短期性。
國際貨幣基金組織駐香港特區分處代表Andre Meier昨日於記者會上指出，本港樓價自2008年末以來已上升1.2倍，僅去年的升幅就高達25%，不排除有出現調整的可能性。他不確定樓市是否存在泡沫，但稱按照過往經驗，樓市泡沫爆破前，當地的按揭成數往往會急升。而過去數年本港的平均新造樓宇按揭成數已經由65%，下降至現時的55%，屬健康水平。
他之後又警告稱，資金流入對利率造成挑戰，目前香港實質負利率約4厘，情況較新加坡、台灣及印度更加嚴重，對此應加倍留意，暗示因嚴重的負利率，會促使資金流入樓市。
港府推「辛辣招」正確之舉
對於港府連續推出的調控措施，Andre Meier再次表示支持，稱「辛辣招」及金管局收緊按揭均為正確之舉，過去六輪「逆周期」措施「宏觀而審慎」，已成功打破本港樓價持續向上的趨勢，但暫未知樓價調整是否僅屬短期性。他稱，樓價的長遠走勢仍要視乎供求、息口及經濟環境等因素而定，相信港府及金管局已做好準備，預料未來數年本港的房屋供應將會不斷增加，以滿足市場的需求。
經濟方面，Andre Meier指歐洲仍面臨巨大挑戰，全球經濟總體形勢也不明朗，部分國家頻密加息，可能會引致套利活動，導致更多資金流入增加金融體系風險，對此應予以重視。他又稱，塞浦路斯的事件反映「銀行聯盟」的重要性，相信該國不會成為「向存戶徵稅換取援助」的先例，但認為歐元區有必要設立統一銀行以尋求解決方案。
全球經濟不穩 量寬需持續
Andre Meier又重申，支持各國央行採取的「量化寬鬆（QE）」政策，指雖然難免帶來副作用，但在目前的經濟形勢下，顯然並非結束「量化寬鬆」的好時機。對日本不斷加碼QE之舉，他也認為無可厚非，指此舉或可令日本減緩通縮壓力，並吸引外資進入日本進而改善當地經濟，並最終令全球經濟也從中受益，惟韓國及台灣的出口和貨幣可能持續受到負面衝擊。
IMF發表最新一份環球金融穩定報告，指各國央行過去一段時間推出的金融貨幣政策，令全球金融系統較半年前穩定，短期內面臨的風險減退，但造好的情況可能難以持續，新的風險正在逐步浮現，各國政府需要再制定政策應對。
報告建議歐元區設法改變區內金融市場的分裂現狀，打破信貸不能流通的局面，同時在國際層面上，應盡快制定落實金融監管改革方案。
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