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■陳啟宗稱，現時樓價回落，反映政府穩定樓市措施有效。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）「辛辣招」及加按息左右夾擊樓市，加上本月29日實施的一手樓銷售新例，多項利淡因素集中下，市場憂慮第二季成交量進一步下挫。恒隆集團(0010)兼恒隆地產(0101)董事長陳啟宗昨表示，現時樓價回落，反映政府穩定樓市措施有效，但仍需再觀察，需確保供應持續上升，才是適當的時候收回措施，不能短時間內收回。同時，他認為銷售新例對集團影響不大，集團可於不同的政策環境中生存，而且要做的功夫不太多，亦不急於新例實施前推售目前持有過千個的貨尾單位。
未到收辣招時候
陳啟宗於昨日股東會後表示，對於政府推出的壓抑樓市措施，早前已指出實施一年左右就會見成效，目前措施已見效用，但他再次拒絕預測樓價走勢，只是估計成交額會下跌，強調長遠只要增加供應，成效將慢慢反映於樓價之上。他又指，供應量增加，對本港樓市而言是健康的現象。
陳啟宗續指，不認為本港樓市現轉勢，只是屬於自然進展，因香港在過去11、12年發生太多事，如金融危機、 沙士以及政府暫停賣地的人為錯誤等，現時政府為樓市撥亂反正是好事，市場毋須太過消極。
逾千貨尾不急推
對於政府將於月底正式實施《一手住宅物業銷售新例》，陳氏回應指，作為「生意人」，即使政府推出各種政策，仍然可以生存。被問及會否因應措施而需再印刷售樓書而提高成本，他認為集團是按規例做事，沒有太多功夫需要處理。他又引述有意見指，該措施可以令社會進步。不過他預期，相關措施推出後，一手成交會回落，但集團不會趕在實施前減價促銷，將按市況部署，亦無定下每年的銷售目標，而且旗下貨尾單位主要為海景單位，不急於出售，會依照自己的策略去走。
集團於2月份聯同恒地(0012)、太地(1972)、新世界(0017)及新地(0016)，以23.28億元投得達東路與美東街交界的東涌市地段第11號商業用地，各佔20%權益。陳啟宗指出，集團再次投地反映本身並非不參與本港市場，而是本港市場太多競爭者而已。
內地收租繼續增
內地業務方面，他表示，內地投資回報正逐步增加，但仍未達回報高峰期，而過去2至3年每年物業出租的回報較原先預測高出4%至5%，加上集團主要為出租物業，屬長遠投資，並不會由於內地經濟增長放緩，而減慢投資步伐。此外，他又認為目前中國仍是全球經濟增長最高的地方，相信租金收入繼續增加，每年新項目的租金收入可以達數億元。
另外，他補充，短期內不急於出售非核心物業。
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