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——發展商嘆「踩鋼線」 傳媒放流料要坐監
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一手住宅銷售新法例將於下周一（29日）正式實施，由於新例下對何為誤導最受爭議，發展商及地產代理如廣告表達手法、價格演繹等，若犯法，最高罰款500萬元及監禁7年，傳媒在報道新盤「市場消息」時，亦有機會觸犯法例負上刑責。面對售樓新時代，有發展商坦言心情有如踩著鋼線走路，不過，為求配合新例賣樓，眾發展商已全力趕工再印全新一批售樓書及價單來銷售貨尾，6,000伙貨尾及本季近2000伙新盤將全面迎接新例考驗。
於《一手住宅物業銷售條例》下，無論售樓書、價單、銷售安排、示範單位以至廣告、及向外發布資料都有法可依，發展商以至地產代理都不可以於出價單前發表意向價及進行預留，唱高開低引買家入市的銷售手法將絕跡，售樓書內單位面積及價單均只能用實用面積，發展商與買家簽定臨時買賣合約要於24小時內公布。若有違新例，有關人士將被最高罰款500萬元及監禁7年。
趙國雄呻賣樓難度增加
長實執行董事趙國雄早前表示，集團會依足新例賣樓，不會減慢推盤步伐，荃灣國瑞路的昇柏山可望成為集團首個依新例推售的新盤。他坦言，發展商要花多一點時間去處理新例，亦會盡力提高透明度，但由於政府部門自身對部分條例的定義亦不清晰，因此無人可以作出百分百保證。不過，他直言，如今賣樓的難度定會增加。
新鴻基地產代理助理總經理陳漢麟亦指出，集團早前推售的元朗爾巒售樓書厚逾千頁，主要因為單位類型多，並已盡量配合新例，但亦未完全符合新例。由於部分條例仍有待政府解釋，因此，於新例生效時會再依新例印一批新售樓書，包括剔除建築面積等。
他坦言，爾巒的售樓書於測試版時的成本達1.7萬元一份，相信大批印製會便宜一點，但肯定會比新地其他新盤的售樓書貴。
倘準備不及 信置或封盤
信和置業營業部聯席董事田兆源表示，目前尚有22個樓盤共少於500伙貨尾待售，其中天賦海灣第1期佔少於200伙，玥．天賦海灣佔少於100伙，正趕工準備新售樓書及價單，以及令示範單位配合新例，但不會有優惠來促銷，若未能趕及印製全新售樓書及價單，會先封盤待完成符合新例才重新推售。
九建搶頭香 增人手處理
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，配合新例規定，系內的堅尼地城加多近山及於大角咀奧朗．御峯貨尾單位，已準備跟隨政府最新的銷售規則提供樓盤資料，最快於明日提供最新的售樓說明書，下周一起按新例賣樓，公司亦已增加人手來處理新例下的賣樓程序。
楊聰永坦言，由於新例中仍有未清晰地方，包括發展商、地產代理以至廣告界都面對新作業環境，業界最感困惑的包括日後價格演繹及廣告表達會否犯例，他期望，政府可設立真人電話熱線予業界作即時查詢，以免犯例。
引賣方消息 傳媒免犯禁
值得留意的是，新例下傳媒亦有機會誤墮法網。銷售監管局指出，只要任何人士作出失實陳述，並誘使他人去購買物業，就有可能犯法。局方指，傳媒只要能證明消息來源為發展商或賣方，而傳媒只是轉述來源，條例內有足夠的免責條款保障。若傳媒犯法，條例針對記者還是報館，局方則指個人、公司法人等若涉及案件都會受刑責。（註：明日系列二主要內容為剖析新樓書注意重點。敬請留意。）
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