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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一手住宅銷售新法例下，發展商不可於發出價單前表達意向價及進行預留，價單只能披露實用面積的樓價。發展商亦要於簽訂臨時買賣合約後24小時便要披露交易等，每3個月要更新售樓書的最新資料。新例下，貨尾即使剩下1伙亦要按新例更改售樓書及示範單位展示的資料。
售樓說明書須列明發展項目方圓250米內的指明建築物，當中包括火葬場、骨灰龕及殮房等，提供物業鳥瞰圖，至於樓盤廣告亦不能使用虛假或具誤導性的資訊，若發展商發放失實資訊可能負上刑責，最高罰款500萬元及監禁7年。
開售前3日上報監管局
根據新例，日後任何影響樓價的優惠贈品，其價值都要列在價單上，如贈送車位、會所免費會籍、超市禮券、茶杯套裝及入伙果籃等。若地盤圍板上有其他圖案或樓盤資訊，亦當作樓盤廣告一樣，受到該項新例監管。同時，發展商於項目開售前3日，要將售樓地點、開售時間、分配單位方法等向「一手住宅物業銷售監管局」提交，如需發售中樓盤更換售樓地點， 亦要於3日前通知。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，各會員已就新例與律師進行研究，商會亦已將所有會員認為需要斟酌的細節向局方提出，但礙於部分法例已經通過，未能作出更改，商會仍冀望在不能更改的情況下，有折衷的方法。例如簡化賣方的附屬公司的高級職員、董事及其直系親屬在買樓時的申報程序，他指出：「個別發展商的附屬公司多達數千間，執行上存在困難，需要很多工夫，可以做，但恐做不來。」
地建倡簡化申報利益
梁志堅又稱，個別細節實屬難以執行，例如新例要求在售樓說明書中列明項目附近250米範圍內用途的規定。他指出，由於觸犯規例需負刑責，故對於條例內未有白紙黑字列明的灰色地帶，不少會員對都相當緊張。但他相信新例實施不會令發展商售樓出現真空期，「唔擔心之後冇樓賣」。
有發展商坦言，新例好煩，仍有灰色地帶，發展商一不小心容易墮入陷阱，分分鐘要罰錢、坐監，不想做白老鼠，推盤大計亦要延後，等別人先做再作打算。裕泰興董事總經理羅守耀指出，基於新例下仍有不少灰色地帶，發展商一不小心容易墮入陷阱，分分鐘要罰錢、坐監，他慨歎道，「政府已把發展商當成了騙子看待！」
富豪國際董事范統亦指出，新例下即使開售中住宅項目只餘下1伙亦要按新例更改售樓書及示範單位展示的資料，對發展商而言，並無難度，但坦言好煩。
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