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■梁永祥(右)稱，代理不可向買家提供未經核實資料。旁為伍華強。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 黃子慢、顏倫樂）《一手住宅物業銷售條例》本月底實施，業界包括發展商、地產代理等在內，正全力配合落實。地產建設商會昨與政府代表開會，討論新例實施時可能出現的問題，商會指仍有8個至10個細節與政府未達共識，主要涉及售樓書及廣告問題；地產代理監管局亦於昨日發出新執業通告，提醒代理在新例下推銷新盤時要注意的事項。
多項細節未達共識
昨日與會的包括銷售監管局專員馮建業，商會方面就有新地、恒地、會德豐、信置、嘉華、太古及嘉里建設等的代表。地建會執委會主席梁志堅會後表示，條例在法律上並無問題，但有部分細節需要斟酌，主要涉及售樓書、廣告以及發展商旗下子公司董事購入公司發展項目的申報安排，希望政府在處理上能簡化程序，因至今未有發展商推售新盤時跟隨條例，擔心條例生效後的情況，政府將在一周內回覆商會。梁志堅相信，發展商對新條例已做好準備，對新盤銷售不會有影響。
地建會盼簡化程序
新例在本月29日實施，有意賣樓的發展商需要於22日前交「新樓書」給銷售監管局，26日交「新價單」。但當局稱，截至昨日仍未接獲任何相關文件，預期發展商大多於接近上述日子才遞交該些文件。被問及市況淡靜，政府應否調整辛辣招？梁志堅認為應予2個至3個月時間觀察，但相信政府短期內不會撤銷，希望政府認為已達成效時可作定期檢討。
地監局予通告遵從
除地建會外，地產代理監管局亦為新例實施作準備，昨日發出一份新執業通告。地監局行政總裁伍華強表示，新例條文複雜，業界普遍擔心容易負上刑責，通告將提供詳細指引，讓業界日後有規可循，一旦違規，輕則紀律聆訊，最高刑罰為「釘牌」，但若同時干犯新例，代理有機會被「雙重處罰」。
被問到若發展商日後提供錯誤資料，而代理於銷售新盤時轉述這些資料，會否涉及違規？地監局執業及考試委員會主席梁永祥稱，只要代理有合理根據，應可免違法。新例下亦不容許代理於價單公布前進行各種形式的收票或預留等。梁永祥強調，代理需要向準買家提供發展商已公開的資料，不可向買家提供未經核實資料。
代理望給半年適應
地監局將舉辦多場持續專業進修講座，並進行教育性巡舖，以及透過聚焦小組會議等，幫助業界了解新指引內容。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指，新例實施前該行會停用舊有的一手盤宣傳廣告及物品，亦會提供培訓課程予員工，並透過內聯網加強內部消息發放，讓員工掌握新例及指引的最新資訊。
利嘉閣總裁廖偉強稱，將就新執業通告進行跨部門會議，並對員工加強培訓，增聘法律部員工。強調日後銷售新盤時，會禁止員工胡亂發放新盤資訊，以免誤墮法網。香港置業高級執行董事伍創業則認為，地監局應給予半年緩衝期讓業界過度適應，彈性執法免「殺錯良民」。
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