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■李智穎。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內地及本港政府雙雙出招調控樓市，投行瑞銀預期今年港樓價按年保持平穩或調整5%，但相信住宅供應短缺及家庭收入改善等均支持樓價。另外，《一手住宅物業銷售條例》將於本月底生效，瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎預期，一手市場短期將大受影響，不排除周末一手樓市場可能現零成交；《新例》同時影響預售樓花同意書批出的進度，發展商近日將較少新盤推售，預期發展商逐步適應後，一手交投量最快於5月底至6月初有望改善。
瑞銀報告指出，目前本港土地供應仍然短缺，住宅土地儲備可能只足夠應付未來8至9年需求，相信住宅供應短缺維持至2016/17年度，加上家庭收入持續改善，對樓價長遠有支持。短期樓價而言，李智穎表示，各種額外印花稅將令市場持續降溫，尤其拖累豪宅市道。目前發展商仍未出現恐慌性拋售，僅個別發展商如長實等開價作出讓步。
未來四年住宅供應仍短缺
瑞銀預計，全年樓價整體會保持平穩或跌5%，較該行早前預測為全年升5%至10%有所調整。中小型住宅租金方面，李智穎指，租金去年上升兩成，今年首季有單位數升幅，預期因樓價高企更多用家選擇轉租，租金年內會升半成至一成。
同時，她認為只要政府未清楚住宅市場實際需求以及供應量仍未充足，辣招都沒有撤銷的空間，又認為由於銀行借貸成本仍低，能夠維持利息收入，相信今年內再加息的機會不大。
被問及有關將農地改劃為住宅用地時，李智穎回應指，政策能有效增加供應，但由於有大量細節需要討論，如政府可省卻討論部分條款方有助加快樓市達至供求平衡。
內地整體樓市交投料升5-7%
內地樓市方面，報告指，中央早前推出新國五條措施，預期短期內樓市交投趨向淡靜，供過於求情況仍然集中在三線城市，將令內地樓價升幅受到一定限制，但估計中央會繼續對首次置業的買家作出支持。發展商銷售按年將下跌10-20%，而由於經濟環境改善，整體樓市交投預計上升5-7%。
另外，李智穎認為，內地政府不會加大對樓市調控，又指內房企業透過信託來融資並沒有增長趨勢因融資成本不再吸引，強調近期內房來港作物業發展僅屬個別情況，主要為分散投資，而且內房企近來強調派息，反映有關企業明白投資者重視穩定回報。
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