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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市回調，東南九龍及將軍澳區雖然剛性需求強勁，但該區的主要屋苑首季二手註冊量仍然按年大跌逾30%，最近的議價幅度更擴闊至11%至15%，預計全年樓價將下挫5%至8%。居屋方面，由於樓市由用家主導，區內居屋物業佔全港二手居屋註冊量首季比率達31.3%，按季升1個百分點，預計該區居屋樓價全年靠穩。
首季居屋註冊佔比31.3%
美聯物業東南九龍區董事郭玉滿表示，受大市拖累，東南九龍及將軍澳區今年的成交量亦將偏低，首季下跌逾30%後，第二季將繼續整固，藍田麗港城更錄得一宗減幅達14.1%的個案，涉及10座中層EF室，實用面積1,202方呎，成交價1,100萬元，呎價9,151元。但看好今年郵輪碼頭啟用，加上啟德發展計劃及沙中線發展等，雖然預期今年該區樓價會隨大市下滑，但跌僅5%至8%，跌幅較整體樓市為小。
反觀以上車客為主的區內居屋市場，由於政府推出5,000個白表可購買二手居屋的名額，帶來新購買力，今年首季東南九龍及將軍澳的居屋成交，佔全港二手居屋註冊量的比率達31.3%，約404宗，預期今年區內居屋的樓價在政策影響下，全年將靠穩橫行。
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