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■北角和富中心高層8座A室減價500萬元至1800萬元售出，較同類型單位低市價10%成交。 資料圖片
香港文匯報訊 政府接連推出壓市措施，二手樓價下行，有業主選擇大幅劈價離場，北角和富中心及西半山干德道聯邦花園分別出現割價500萬元及200萬元易手個案。
北角和富中心高層8座A室，建築面積1,537方呎，實用面積1,335方呎，3房間隔，另設工人房，該物業於2012年9月以2,300萬元放售，一直未能賣出，而業主對後市持續看淡，最終減價500萬至1800萬元售出，建築呎價11,711元，實用呎價13,483元，較同類型單位低市價10%成交。世紀21北山地產表示，買家為區外換樓人士，購入作自住用途。原業主於2005年3月以808萬元購入上述單位，打算作投資用途，現帳面獲利1072萬元，升值近1.2倍。
聯邦花園三房戶減200萬
中原豪宅STATELYHOME蕭家權表示，該行新近促成西半山干德道聯邦花園巴黎閣中層C室成交，實用面積1,166方呎，建築面積1,350方呎，擁三房套房間隔，連工人房，有一車位，連租約出售。原業主叫價2,200萬元，新近因見區內市況淡靜，大幅減價200萬元，將單位以2,000萬元易手，每呎實用造價17,153元，每呎建築造價14,815元，低市價約1成。原業主1985年以84萬元連車位購入物業，單位升值23倍。
中原：私宅轉售98.3%獲利
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得8,732宗，當中帳面獲利的有8,582宗或98.3%，與2012年第四季的比例相同，沒有變幅。不過，3月已知業主帳面獲利買賣合約登記為2,144宗，獲利比例98.1%，較2月下跌0.7個百分點，反映2月間二手市道放緩，加上政府推出打壓措施，影響轉售獲利比例下降。
在六個帳面獲利幅度的類別中，首季帳面獲利五成以上的二手私人住宅買賣佔74.3%，按季上升4.2個百分點。獲利四至五成的買賣佔8.9%，按季上升0.6個百分點。相反，獲利一成或以下、一至二成、二至三成及三至四成的買賣錄得跌幅，分別佔2.4%、3.3%、4.6%及6.5%，按季下跌1.1、0.9、1.5及1.4個百分點。
季內二手轉售獲利宗數最多的是沙田第一城，錄166宗。其次是嘉湖山莊，錄161宗。愉景灣錄92宗，排名第三位。另外，沙田第一城、珀麗灣、太古城、黃埔花園、新都城、新港城、美孚新村、海怡半島、映灣園及淘大花園的二手轉售獲利宗數比例達100.0%。
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