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香港文匯報訊（記者 劉雅艷）港人感到愈住愈細，愈住愈貴，有學者認為，近年明顯察覺港人的居住質素一級一級倒退，反映港府歷年來欠缺長遠土地及房屋政策規劃。亦有分析師指，港人愈住愈細是政府政策及社會經濟發展下的「必然產物」。他們認為，若行政長官梁振英有意致力透過長遠及宏觀的規劃，提高港人居住的質素，便應訂立各項居住質素指標。
香港大學城市研究及城市規劃中心主任趙麗霞表示，過去的研究顯示香港的人均居住面積不足150平方呎，未及新加坡300平方呎的一半，亦落後於上海的180平方呎，及深圳的286平方呎，是亞洲發達城市中人均居住面積最狹小。
房委會委員兼長遠房屋策略督導委員會（長策會）成員蔡涯棉（見圖）表示，自港府取消定期賣地，全面採用勾地表制度後，土地供應不穩令樓價不斷上揚，基層市民生活受壓嚴重。長策會早前亦委託獨立機構調查訪問500多個劏房戶，初步發現劏房戶單位面積為70呎至300呎，當中以100呎至200呎居多，平均租金3,000多元，住戶月入數千至15,000元。
舊樓強拍催生「牙籤樓」
另一方面，地產發展商為配合年輕一族財力不足卻又想置業，遂轉向發展呎價貴、價格約300萬至400萬的「蚊型豪宅單位」。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，自「八成強拍門檻」實施後，地產商及市建局更易收購舊區單位；鑑於收購回來的地皮大多屬小型，而收購呎價高達萬元，故俗稱「牙籤樓」的精品豪宅相繼落成是必然的結果。
增公屋供應取締問題劏房
蔡涯棉慨嘆樓價狂升，令不同收入階層的居住質素一級一級向後退，「即是中產原本可以500萬買800多呎的單位，現今只可買400呎；而收入低的基層人士甚或初投身社會的年輕人則因租金壓力，愈搬愈細，搬至劏房」。他指，劏房安全問題涉及結構、消防走火和衛生安全，其次是空氣流通和衛生情況。他認為港府應增加公屋供應，優先取締有安全問題劏房，從而協助居住環境惡劣的劏房戶。他又冀望私人住宅的價格可隨港府棄用勾地表制度而回復正常水平。
行政長官梁振英曾表示，港府可致力透過長遠及宏觀的規劃，提高港人居住的質素，令人可以住得寬敞些。趙麗霞認為，港府可先透過提升現時公屋的人均居住面積標準（7平方米）作誘因，間接推動地產商發展較寬敞的私人住宅。而蔡涯棉則建議，港府可參考台灣「內政部營建署」的「最低居住水準訂定與實施作業」報告書中所提及美國、加拿大、日本、韓國等地訂定「最低居住水準」的方法，「對安全設備、基本設備、入住人數、單位或睡房、廚房大小等列出最低標準要求，就可保障市民的居住品質」。
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