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■近10年間湧現私人住宅市場、主打中產及專業人士的市區「精品豪宅」，呎價高達20,000元。香港文匯報記者劉雅艷 攝
香港文匯報訊（記者 劉雅艷）港府連番出招冀為樓市降溫，雖然市場交投量較以往淡靜，惟據差餉物業估價署的數字顯示，私人住宅單位的售價及租金指數仍然上揚，至今年2月，分別升至256.1及160，高企不下。更耐人尋味的是，過去10年，愈小型的單位，其樓價及租之升幅則愈大，而40平方米（即430呎）以下的小型單位，包括板間房（俗稱劏房）及「精品豪宅」，其售價及租金升幅分別高達329%及120%，成「重災區」。
本報翻查差餉物業估價署的數字，自2003年，整體私人住宅單位售價指數由61.6飆升至今年2月的239.3，升幅高達288%。而租金指數亦受樓價帶動，錄得106%升幅。更值得關注的是，愈小型的私人住宅售價及租金所錄得之價格升幅愈大。當中，40平方米以下的單位更是「重災區」，10年間的售價及租金分別攀升329%及120%，升幅「遙遙領先」於大市。房委會委員兼長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，無可置疑，居於小型單位及劏房戶首當其衝最受影響。
精品豪宅實用呎價兩萬
40平方米以下的小型單位，除了包括基層居住的板間房外，亦包括近10年間湧現私人住宅市場、主打中產及專業人士的市區「精品豪宅」。差餉物業估價署數字顯示，2009至2011年，港島及九龍區40平方米以下的新單位的落成量，分別上升30%及107%，至168及468個單位。美聯首席分析師劉嘉輝指，「精品」一般是指面積約40平方米以下的單位；而「豪宅」是指位於商業區邊陲的市區樓盤，大廈多由名設計師設計、採用名貴裝修用料、設有泳池、網球場、健身室等會所設施，樓盤實用呎價高達近每呎20,000元，較同區的一般私樓貴。
實用率僅67%附大窗台
本報記者視察了數個「精品豪宅」示範單位。將於2014落成、位於深水埗的晉嶺，其分層單位實用面積215呎至430呎（建築面積317呎至633呎），當中包括露台、工作平台及窗台，實用率只有67%。以一個實用面積215呎單位為例，單位內有16呎工作平台及13呎的大窗台，扣除兩者，屋內的實際可用的範圍卻僅餘186呎，但單位售價可高達412萬元。
位處九龍城賈炳達道的曉薈，其提供的標準戶型實用面積182呎至441呎，平均實用率僅有63%，是近年實用率最低新盤之一。以實用面積182呎單位為例，實用呎價約22,000元，室內採全開放式設計不設梗房，亦無廚房，浴室無浴缸，是名副其實的城市蝸居。
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