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■歐、美及日本向市場「大泵水」製造量寬環境，但港府重稅卻擋住熱錢流向樓市。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府辣招抑壓樓市需求，剛過去的五一黃金周新盤僅18宗成交，堪稱史上最差五一黃金周，業界料4月整體交投將跌至4,500宗，以目前3.7萬個地產代理從業員計算，即平均8個代理搶一張單。昨日一項調查指出，多達65%代理指個人收入於政府2月推出樓市調控措施後下跌，逾半人更有轉行打算。負責調查的香港置業直指，代理淘汰賽已經展開，希望政府取消「3D」（額外印花稅SSD、雙倍印花稅DSD及買家印花稅BSD）調控政策。但有學者認為現時不能貿然取消辣招，否則整體經濟將付上沉重代價。
港置昨發布《代理心態調查報告》，該行高級執行董事伍創業表示，相關調查在4月中至下旬進行，成功收回451份有效問卷調查結果顯示，近45%受訪從業員預期目前樓市淡市將長達3個月至6個月，達65%受訪代理收入較「出招」前明顯縮減，減少多於10%以上的更多達36.2%。超過一半受訪從業員心淡不排除轉行，當中表示「會」轉行的佔18.6%，「考慮中暫未決定」的佔31.8%。對於有地產代理行指未來行業會有最多20%業員流失，伍創業認為預測合理。
近45%料淡市再維持半年
報告又稱，多達30.2%的人認為目前的淡市，主要是因為「政策掣肘太多」所致，呼籲政府從善如流刪除「辣招」，以免令業界掀起失業潮。而與「新辣招」前比較，受訪代理最近兩個月之收入來源來自租賃成交，佔約35%，一手及二手買賣交投分別佔約25.5%及22.2%，相信與最近買家普遍轉買為租不無關係。
伍創業預計，下半年各區二手屋苑樓價有約5%至8多的「追跌」空間，相信屆時二手承接力將逐步釋放。相信待各區樓價進一步下滑後更見吸引力，屆時買家陸續承接單位，二手樓市表現才會有轉機。
港置行政總裁李志成表示，綜觀香港、九龍及新界30個屋苑目前放盤概況，以土地註冊處3月屋苑實用面積平均呎價作為市場水平比較，現時三區中以九龍區屋苑叫價平均減幅最大，達8.25%；其次為新界區約為6.38%，港島區約為5.85%。現時跌幅最大的屋苑是美孚新邨，多達77%放盤叫價低於市場水平，低於市場水平的幅度約16%。
為應付前所未見的淡市，港置推出五大措施，分行特設「售後服務專組」、委任「置業大使」、實行銷售科技化、辦跨區激勵及培訓講座、6月將舉辦第五屆「銷售專才計劃」招聘活動，繼續引進新血建立第二梯隊。該行指，公司年初至今並未收縮，分行數量維持100間，人手約1,100人。
八大商會稱創「三輸」
另外，八大商會召開「地產代理業界聯席會議」，就政府推出連番辣招對物業市場及經濟的衝擊亦作出建議書，並呈交予立法會全體議員、運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波及地產代理監管局主席陳韻雲。重申連番辣招衝擊物業市場，會對香港造成三輸：樓市及整體經濟受到嚴重損害；市民的樓市應有權益受損，包括上車換樓，改善住屋環境及投資物業權利；以及地產及相關行業「極度受傷害」，估計地產代理行業未來將有10至20%的公司倒閉、將有10至20%的從業員失業。
八大商會預料，若然此低潮持續，相信將會有更多倒閉及失業出現，業界期望政府接納業界建議的意見，從善如流，不要過度干預香港物業市場，適度而為。商會又認為，政府用錯方法調控樓市，提出多項建議，認為應該從土地供應上著手來調控樓價。
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