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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 調查指近兩月有65%地產代理收入下跌，更逾半人有轉行打算。地產代理主要依賴物業交易的佣金收入，最近一手市場實施規管法例，預料長達半個月僅數個新盤發售，面對二手交投量大減，一手短期內無供應，業界收入確受影響。
在本港，物業交易如二手買賣，買賣雙方各付1%佣金，而一手買賣，發展商一般提供2%至2.5%佣金予代理，個別發展商為谷盤，亦有高達3%，甚至更高，以香港樓市交投之旺，地產代理是一個收入不錯的行業。好市時魚翅撈飯，甚至獲派巨額花紅，一些「賣樓天王」，年薪百萬、千萬元都是等閒事。
實際底薪5000元
然而樓市淡靜，地產代理就只能依賴底薪過活。有大行代理表示，行內底薪其實只有5,000元，雖然根據最低工資，工資應該約有8000、9000元，但剩餘的差額，卻當是「公司借款」，意思是前線代理於未有賺取佣金前，公司會先發放「保證佣金」，以確保工資符合《最低工資條例》，公司可於代理促成交易後獲發的實際佣金中扣款以抵銷有關「保證佣金」，這已是行內一個公開的秘密。
首1萬元拆佣10%
前線代理每促成一單交易，要與所屬代理行「拆佣」，以本港知名大行而言，頭1萬元佣金，只能分得約10%，2萬至3萬元則約有15%。假設促成一單400萬元生意，按照2%的佣金，該行可得佣金收入8萬元。在此情況下，代理首1萬元可得10%，即1,000元，其後2萬至3萬可分得15%，即3,000元，如此類推，8萬元佣金實際「落袋」約14,500元。有代理指，該行規定，二手最高佣金亦不會超過30%，若促成一手成交，則最高一級有可能達約35%。
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