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香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 由去年10月起，歐、美及日本多國再度向市場「大泵水」，量寬一再加碼，熱錢全球亂躥，但港府「3D辣稅」，令物業轉手最高要交多43.5%稅項，投資者及炒家固然絕跡，連換樓需求也大受壓抑，入市的只有資金緊絀的首置客，樓市看著滾滾熱錢流往他方，與量寬無緣。美聯物業統計指，4月整體物業註冊量僅4,382宗，按月跌36%，將創自2008年11月3,786宗後新低，為1991年以來逾22年的第四低（見另稿）。
3D辣稅＝43.5%樓價
其實自港府將200萬元以上的住宅及非住宅物業買賣印花稅(DSD)稅率，最高倍升至交易額的8.5%，加上20%額外印花稅(SSD)及15%買家印花稅(BSD)，令物業一轉手，變相要交出高達樓價43.5%的稅項，炒樓成本大漲將炒家的賺頭壓至低位，令部分炒家即時「縮沙」。辣招除趕絕炒家。金管局同時將供款壓力測試假設利率升幅由2厘增加至3厘，令買家獲批的按揭金額減少，增加首期付款壓力，亦令部分資金有限的用家上車艱難，更難買樓。
本港作為國際金融中心，亦理應是近日源源不絕的熱錢上分一杯羹，然而一記買家印花稅，明壓炒風，令公司買家只能望門輕嘆。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，政策實施買家印花稅後，據今年首季登記一手私人住宅買賣合約，一手私樓公司買家比例大跌至0.5%的水平，按季跌14個百分點，金額亦只佔2.2%，按季跌26.1個百分點，反映一手私樓公司買家幾近乎絕跡，對一手樓市銷售非常不利，對豪宅新盤銷售的打擊尤為厲害。
公司買家減至近零水平
中原地產指，一手私人住宅公司買家宗數及金額佔比均跌至歷史新低，兼近乎零水平。反映買家印花稅打壓樓市力度過猛，連正常的投資活動亦被迫叫停。而首季二手私人住宅買賣合約，已知公司買家比例，佔宗數亦只有4%，佔金額5.4%，按季下跌4.7個及13.7個百分點。
雖然首季二手私人住宅公司買家兩個比例亦為歷史新低，但因收樓重建活動仍然進行，政府又有條件豁免買家印花稅，故未跌至近乎零，但扣除收購重建後，二手私樓公司買家比例則跌至近乎零水平。整體一手及二手私人住宅市場，已知公司買家比例佔宗數3.4%，佔金額4.6%，按季分別下跌6.5及17.3個百分點，均跌至歷史新低，反映買家印花稅扼殺正常投資活動，妨礙公司法人買樓。
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