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香港文匯報訊（記者 方楚茵）據經絡研究部數據顯示，4月份現樓按揭註冊錄得7,964宗，較三月份的7,071宗增加12.6%，創三個月新高，今年首4個月，累計現樓按揭註冊量則合共錄得31,637宗，較去年同期的18,603宗增加七成。該公司首席經濟分析師劉圓圓指，本年至今按揭市場表現雖較去年同期優勝，但政府於2月下旬再出招及收緊按揭措施，加上銀行於3月調高新造按揭息率等因素，相信按揭市場將進入調整期，次季現樓按揭註冊量有機會跌至僅2萬宗水平，較首季減少15%。
劉圓圓指，數據反映按息差距令個別受惠的中小型銀行市佔率顯著增加，4月份四大銀行與中小型銀行之市佔率分別為64.4%及35.6%，兩者差距按月收窄3.2個百分點。
累計今年首4個月現樓按揭，中銀香港仍居首位，累計首4個月的現樓按揭，中銀香港市佔率達19.8%，第2位為滙豐佔17.1%，恒生則居第3位佔15.2%。
樓花按揭增65% 渣打佔比居首
四月份樓花按揭錄得576宗，較三月份的346宗增加六成半，新盤「尚悅」錄得400宗，佔樓花按揭市場比例近七成，其次為「玥．天賦海灣」，錄得44宗，佔7.6%，「天晉II」及「溱岸8號」分別錄35宗及17宗。
樓花按揭方面，渣打連續4個月成榜首，4月份市佔率按月增加1.2個百分點至27.8%，中銀香港及滙豐分居第2及第3位。累計今年首四個月，樓花按揭註冊錄得2,291宗，與去年同期1,565宗比較，大升46.4%。渣打居首，市佔率達25.3%，次為中銀香港，恒生排第三。劉氏預期，今年樓花按揭註冊量遠勝去年，不過《一手住宅物業銷售條例》生效，加上新辣招與銀行加息雙重夾擊，短期內將影響新盤承接力，下半年升勢料減慢。
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