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香港文匯報訊（記者 陳遠威）樓市財富效應令港人舉債及消費增加，本港首季家庭負債佔本地生產總值（GDP）比率已升至61%，創出歷史新高。按本港GDP去年2萬億元及近240萬戶家庭計，平均每戶攤佔負債52萬元。金管局總裁陳德霖昨表示，以往樓市暢旺，財富效應助長私人消費增加，私人欠債增長持續高於GDP增長，入不敷支的現象將對宏觀經濟的穩定性構成威脅。現時經常賬結餘佔GDP已大跌至1.1%，接近零水平，是經濟過熱的警號。
陳德霖昨出席立法會財委會時指出，在超低息環境及樓市過熱之下，港人消費及私人欠債增長持續高於整體經濟增長，對宏觀經濟穩定構成威脅。樓宇按揭、私人貸款及信用卡總貸款額達1.2萬億元，促使今年首季香港家庭欠債佔GDP的比率達61%，比去年底的59%進一步上升，也突破了2002年60%的高峰，創出歷史新高。這數字亦被視為是樓市發展跟經濟與市民收入脫節的一個反映。
經常賬逼近零 直追97年
他解釋，樓市熾熱及消費增加，市民開支高於生產力，貨品及服務消費增加，令入口量高於出口量，造成經常賬結餘佔比下跌，令本港經常賬結餘佔GDP總值比例，由2008年約15%水平，大幅下跌至去年底的1.1%，「經常賬收支從大幅盈餘至持平甚至負數，這反映很多的情況，但基本上就是收支不平衡。」他說，過往兩次樓市過熱期間（1980至1982年、1995至1997年），經常賬結餘數據便曾出現兩次負數。
陳德霖稱，經常賬收支逐步趨向零甚至負數，但不必然會跌至負數，走勢主要視經濟及樓市演變，以及利率會否持續低企。但數據在短期出現大跌，已是經濟過熱的警號，應加以防範。若息率掉頭回升，市民還款能力便會減弱，而按現時私人貸款佔銀行貸款5%，相信風險不太大。
金管局籲避免過度消費
至於要如何防範經濟及樓市過熱風險，陳德霖指出，金管局因應住宅按揭風險，至今已推出6輪逆周期措施，會視樓市周期變化，在適當時間推出下一輪措施，由於財務風險影響會很大，故會要求良好的信貸風險管理。按揭是市民最大財務負擔，除銀行及金管局把關外，市民亦應好好清算個人收入及衡量可負擔債務水平，避免過度消費。
陳德霖多次以「疏爽」來形容市民消費及借貸增加，但有議員質疑，不時有市民指通脹壓力加大，生活開支持續上升，到底負債水平增幅之中，有多少是自願消費，而又有多少是通脹造成，所造成的必需品開支上漲。陳德霖僅稱有關數據將於會後向立法會補充。
一家不吃喝 還本需26月
據政府統計處資料顯示，香港去年本地生產總值為20,401億元，按本港238.53萬戶家庭住戶，以目前家庭負債佔本地生產總值61%計，平均每戶家庭負債達52.17萬元。以去年本港家庭住戶每月主要收入中位數為2.02萬元，如不計入貸款利率，一個家庭要停止所有支出25.8個月，方可完全償還所有負債。
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