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■嘉里發展執行董事朱葉培。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）《一手住宅物業銷售條例》日前正式生效，加上重重辣招包圍樓市，一、二手市場成交同樣淡靜，但有發展商仍然看好後市發展。嘉里(0683)認為，一手新例生效只會對市場構成短期心理壓力，基於本港經濟環境健康，加上息率低，而且新供應要兩至三年才能追上需求，故對本港樓市前景感到樂觀，相信樓價會平穩發展，同時強調集團推盤步伐不變，亦無意調整今年本港住宅60億元的銷售目標。集團旗下的商場包括MegaBox在內，於五一黃金周期間人流增幅約兩成至近10萬人。
新例並未帶來成本壓力
嘉里建設旗下嘉里發展執行董事朱葉培昨於股東會後表示，一手新例下的確需要聘請法律顧問及重印售樓說明書，但所佔成本不高，故新例並沒有為集團帶來成本壓力，反而認為地價及建築費才是影響發展成本的主要因素。
朱葉培又指，集團售樓進度理想，而旗下位於馬頭圍的新盤港圖灣已向有關當局申請開售批文。此外，跑馬地紀雲峰尚餘30個貨尾單位，亦已籌備新售樓書，冀最快月內可完成，但他強調集團不急於清貨，亦對銷情有信心。
土儲方面，集團於3月以116.88億元奪得何文田常樂街與常盛街交界住宅地皮後，朱葉培指，現未定單位的規模，但相信單位數量會較多，並指該地皮屬市區罕見，已聘請專業人士作研究。另外，有關啟德港人港地項目，集團仍在研究發展的可行性。至於朗屏站(南)項目早前已投意向書，待政府推出有關條款後再研究是否入標。
本地客源為主內地客少
朱葉培續指，集團旗下的商場包括MegaBox在內，於五一黃金周期間人流有增長估計增幅約兩成，至近10萬人，並補充指旗下商場主要是本地客，內地客佔比不多，同時，集團旗下5幅內地商用地盤亦正計劃興建商場，商場模式會視乎周邊環境發展，當中天津商場項目將會以MegaBox類似的模式發展。
租賃物業方面，他表示，集團於中半山有一定數量的收租物業，出租率達98%，至於九龍灣企業廣場五期，出租率逾99%，但指出集團正積極改善商場及辦公室的租戶組合。
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