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■本港樓價連跌5周後，最近一周反彈0.11%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 方楚茵）近期樓市氣氛雖然差，但在買家入市撈底之下，樓市止跌。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）結束連續5星期的下跌，按周小升0.11%，最新報118.84點。金管局總裁陳德霖昨指出，自金管局及政府2月份推出措施後，目前樓市已開始降溫，但樓市周期是否出現轉向，仍待觀察。他提醒，目前外圍風險高，美國退市幅度和時間仍有不確定性，地緣政治風險也在增加之中，香港要做好資金大進大出的準備，應對樓市和利率周期逆轉的風險。
陳德霖籲防熱錢急進驟出
陳德霖表示，日本、歐美等地的量寬措施，增加全球金融市場的不確定性。因應各國續行量寬，且規模加大及推行時間延長，退市難度將越高，美聯儲局於何時退市及幅度仍存有很大不確定性，本港需做好準備應付資金大出大進，以及樓市及利率周期逆轉帶來的影響。
他說，本港去年第4季度錄得逾1,000億元淨流入，雖然今年來未見資金再大舉流入，但需留心日本的量寬，會否令資金再次流入本港。
倘息率回升
恐樓泡破裂
在樓市、消費過熱加上個人負債持續增長，陳德霖認為，一旦息率掉頭回升，將對市民的還款能力造成壓力，樓市就可能出現泡沫爆破風險，由於本港私人消費模式與家庭財富變化及樓市關連性大，如果樓市冷卻，會影響私人消費意慾，首先影響零售及飲食業，對宏觀經濟亦構成威脅。他建議市民亦需自行計算收入、消費和個人還款能力。金管局不排除再推出針對按揭的措施。
金管局副總裁阮國恒表示，由於按揭貸款佔銀行整體貸款比重大，面對樓市升勢，該局先後推出6輪的銀行風險管理措施，以加強控制風險，冀可減低對社會及整體經濟的潛在影響。他又稱，銀行現時評估按揭貸款人的還款能力，會計算整體負債，以較全面評估風險，至於私人貸款僅佔銀行貸款5%，認為風險不算大。
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