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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長實拆售雍澄軒酒店，售價較同區住宅平一大截，發展商短短兩天就沽清360個房間，更一度掀起炒風。綜合市場資訊，至今雍澄軒至少錄得35宗「摸貨」交易，當中賺多蝕少，至少80%一手業主摸貨獲利，賬面獲利金額由8.5萬至逾50萬元，今次取消交易，這批一手業主亦將「見財化水」。
摸貨者最多賺逾50萬
翻查資料，雍澄軒2月下旬發售後，市場即日已出現大批摸貨個案。中原地產研究部統計，3月寫字樓摸貨登記中，單單雍澄軒佔13宗，總值4,679萬元。摸售個案其後於4月陸續登記，綜合市場資料，至今雍澄軒已錄得35宗以上摸貨，摸貨方式五花八門，除以確認人轉售外，亦有原業主以公司轉讓形式「轉售」單位，又或個人名義摸貨予公司等。
據了解，摸貨個案中多達80%獲利，獲利金額由8.5萬至逾50萬元不等。代理稱，雍澄軒摸貨獲利個案，大部分來自一開始摸出，政府後期推出「雙倍印花稅」調控樓宇需求，無論住宅、非住宅市場都交投急跌，加上不少業主已經繳付20%訂金，又不願大幅減價，有業主索性封盤，籌備申請按揭及完成交易，雍澄軒單位在出招後幾乎已無人問津。市場最近更不時傳出雍澄軒摸貨蝕讓個案，蝕讓金額由6.9萬至逾30萬元。
「摸上摸」由賺到蝕
雍澄軒高層3號房間「摸上摸」個案，見證了雍澄軒由賺到蝕的過程。據悉，房間實用面積501方呎，第一手買家於2月份以318.3萬元購入單位，同日即以333.5萬元摸售，當時帳面獲利15.2萬元。第二手買家購入單位後，卻突然遇上政府出「辣招」，3月中終以300萬元「摸上摸」形式蝕讓物業，賬面損失33.5萬元，跌幅約10%，甚至比第一手買家還低4%。
業內指，長實現時通過「退訂」的方式向小業主賠償，若涉及摸貨，發展商會先退訂給第一手買家，再由第一手業主自行決定如何賠償第二手買家，一般情況下亦會跟隨發展商退訂給第二手買家。訂金分別涉及10%左右，視乎買賣雙方交易期的長短有分別。若一手買家接受這種賠償的方式，意味早前摸貨的獲利「竹籃打水一場空」。
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