屯門沙田地下月招標

http://paper.wenweipo.com [2013-05-15] 我要評論

放大圖片

■南灣前方的工業地一直被外間指影響樓宇價值，新地等於2010年初就已向城規會申請該地重新規劃成休憩用地。

　香港文匯報訊　(記者黃嘉銘、顏倫樂) 政府下月14日將推出屯門及沙田兩幅住宅地招標，7月26日截標。綜合市場分析，屯門小秀第55區地皮估值約5.58億元，而沙田九肚第56A區地價估計約13.44億至13.45億元，料可為庫房進帳共約19.03億元。

庫房進帳料合共19億元

　兩幅用地分別為屯門小秀第55區青山公路－大欖段的屯門市地段第435號及沙田九肚第56A區的沙田市地段第563號。中原測量師行執行董事張競達表示，屯門地皮最低及最高的樓面面積分別為9.56萬方呎及15.9萬方呎，限定發展項目住宅單位總數不得少於175個，預計地皮每呎樓面地價3,500元，總值5.58億元。至於九肚山地皮，預計地皮每呎樓面地價約10,000元，總值13.44億元。

　美聯測量師行董事林子彬表示，屯門地皮為限量地，以估價樓面呎價約3,500元計算，估計地價約5.58億元。而九肚第56A區地積比率較之前同區的略高，地皮面積約6.4萬方呎，可建樓面面積約13.45萬方呎，以估價樓面呎價約10,000元計算，地價估計13.45億元。

「南灣」前地申建遊艇中心

　另外，作為鴨脷洲「南灣」管理公司，嘉里物業管理服務公司昨日向城規會申請在南灣前方的政府土地上興建遊艇中心。項目為混合發展，提供不同的零售和休閒活動的同時，亦提供現代化設施，以整合和滿足船廠維修經營者的需要，申請人相信是一個「雙贏」方案。

　該幅政府土地面積約25.66萬方呎，劃作「工業」地帶，地積比率0.57倍，總樓面約14.65萬方呎，當中商店及服務行業佔18,965方呎，展覽及會議廳佔17,815方呎，康體文娛場所佔57,998方呎，造船、拆船及修船廠佔51,727方呎。

　申請人指，地點現時共設有35所兩層高船廠及工場，為該一帶的本地漁船提供服務，但由於土地屬暫時性質，大部分建築物破舊，對於毗鄰的南灣而言，產生視覺、空氣、噪音污染。