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2013年5月23日 星期四
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美聯:港島樓價未跌完


http://paper.wenweipo.com   [2013-05-23]     我要評論
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■美聯物業董事楊永健(右3)、營業董事馮劍釗(右2)、吳家棟(右4)及劉文華(右1)。

——加辣招滿三個月 內地客佔比急挫

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府於2月22日再出「加辣招」以來3個月,以內地客及公司客入市為主的港島區豪宅交投量大挫3.7%至12.6%,港島區整體樓價亦回落4%至8%。美聯物業董事楊永健表示,內地客因重稅卻步,今年第一季佔港島區二手住宅註冊宗數比率跌至約4.3%,其中豪宅買賣比率更下降10.1個百分點至9.3%。他更預期,港島區樓價仍會下跌約5%。

 由於地產交投量大減正影響相關行業,如律師、裝修等,楊永健因此建議,當局應趁「加辣招」實施已一季,檢討及研究優化措施,如延長換樓人士豁免繳付雙倍印花稅的時間,由6個月延長至1年或以上,增加二手市場流通量,令市場健康發展。

 楊永健指出,由於一手住宅物業銷售條例實施後,港島區無一手盤供應,購買力流入二手樓,5月以來港島區5個大型屋苑成交量已較3月低位22宗有約55%的升幅,令二手交投量喘定,展望第三季交投量有望回升5%,但難以重返正常水平,樓價仍會下跌約5%。

內地買家佔比跌至4.3%

 楊永健指出,以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家計算,在已知個人買家姓名的個案中,今年第一季內地買家佔港島區整體二手住宅註冊宗數比率約4.3%,相比上一季的8%,下跌約3.7個百分點。不過,內地客鍾情的豪宅市場所受影響最為明顯,資料顯示,逾二千萬元的港島區二手住宅的內地買家比率由去年第四季的19.4%,下降至今年首季的9.3%,比率下降達10.1個百分點,反映額外印花稅(BSD)推出時已打擊內地買家在港入市意欲,而今年推出的「加辣招」更令內地客更為卻步。

 而同受DSD影響的公司客入市同樣受挫,按已知買家姓名/公司名稱個案計算比率,今年第一季公司買家佔港島區整體二手住宅註冊量約2.5%,相比上一季的15.1%,大跌約12.6個百分點。而公司客佔逾二千萬港島區二手住宅註冊比率下跌幅度更見明顯,由上一季的48.1%,急跌至今年第一季的5.5%,下跌約達42.6個百分點。雖然近期有以轉售公司形式買賣,可令稅款減少,但由於買賣公司存在一定風險,如未必可以做按揭等,因此暫未成風。

豪宅公司客比例大挫

 根據美聯港島區「樓價走勢圖」,並以實用面積呎價計算,港島區3月的實用面積平均呎價約為14,070元,為歷史新高,而4月的實用面積平均呎價約為13,176元,按月下跌約6.4%,顯示加辣招措施令二手交投急挫的同時,買家入市態度審慎,成交以筍盤為主,拖低二手樓價,不過,4月港島區樓價縱使回落,但仍較去年底約12,562元高出近5%。

 至於港島區租務方面,他指出,「加辣招」出台後,不少準買家由買轉租,亦由於DSD令換樓成本增加,令業主放售意慾下降,故租賃成交量於3月即時上升至約共161宗,按月上升約62.6%。4月及5月(截至5月20日)的租賃成交量則逐步回落,分別錄得約127宗及65宗,與出辣招前的租賃成交量相若。基於放盤多,租金回軟,由於企業減少租金津貼,月租逾10萬元的租務成交急跌,月租4萬元至7萬元的租金具支持。

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��躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��梹蕭蝬質𨯙�冨��贝𨯙��躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰郭嚙質滌�鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藂��𨯙��躰釭皛䕘蕭��嚙踝蕭嚙質⏛藂�辷蕭嚙賢�躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賢�躰�肽𨯙��嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭藀朴嚙踝蕭嚙賢��蕭�𣵛�𨯙嚙踝蕭頨圈�哨蕭�覔剖�躰釭嚙賢�躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賡𤜯嚙踝蕭嚙質滌�臁��躰�肽𨯙嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��梹蕭蝬質𨯙�冨��贝𨯙��躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰郭嚙質滌�鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰�肽𨯙��躰腺颲𥡝噸�𨯙�𩸭嚙賜�暸飭嚙賭�页蕭藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭璇寡𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆���蕭�賂蕭頨圈�剖�躰�栶�蠘�嚙質噸�𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賡𤜯嚙踝蕭嚙質滌�臁��躰�肽𨯙嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�𤪓��㰘�𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙踢冗貊糚��躰都嚙踢孜讛𨯙�礆���蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆���𨯙��嚙質⏛藂�辷蕭嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿���躰陪嚙踝蕭��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�𤪓��㰘�𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰釭藂�辷蕭�辷蕭頦Z�𥕦�䈑蕭頨圈臁��躰部�鯏嚙踢辛辷蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙��噼防��琜蕭嚙踢�澆䐓嚙踝蕭頨啗�箸�諹�屸猹��躰腺憭桀坾嚙踢�頣蕭頨圈鐯��躰閉嚙踝蕭藂�坔�躰陪嚙賡△�𨯙��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𨥈蕭 
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��躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛��躰部餈𡄯蕭藂�辷蕭嚙踢�澆䐓嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆���鍳嚙踝蕭頨啗�箏�躰釭��𥡝�嚙質噸�𨯙��躰郭嚙質滌�鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�镼亙�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭藀朴嚙踝蕭嚙賢��蕭�𣵛�𨯙嚙踝蕭頨圈�哨蕭�覔剖�躰釭嚙賢�躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛��躰部餈𡄯蕭藂�坔�躰�肽𨯙�𩸭�艔��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�𤪓��㰘�𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賡𤜯嚙踝蕭嚙質滌�臁��躰�肽𨯙嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙踝蕭����嚙質噸�𨯙��躰郭����躰�肽𨯙��嚙質噸�𨯙��躰�頣蕭臐号藂�辷蕭嚙賜�𡏭𨯙嚙賡�鞱�嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙踢冗賂蕭蒫芾𨯙嚙踝蕭�𣵛�𨯙嚙踝蕭頨圈�哨蕭�覔剖�躰釭嚙賢�躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賢�躰�肽𨯙��嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭藀朴嚙踝蕭嚙賢��蕭�𣵛�𨯙嚙賜�拚�颲瑁𨯙�礆����嚙踝蕭頨啗�箏�躰釭��䈑蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨啗�綽蕭蒺矋蕭嚙踢辛辷蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛坔�躰�肽𨯙��躰郭嚙質滌�券���航𨯙��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�剁蕭嚙賢�磰𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙���砥藂�辷蕭藃�嗪���磰�𥡝噸�𨯙��躰�頣蕭臐号藂�辷蕭嚙賜�𡏭𨯙嚙賡�鞱�嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�镼亙�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆��梹蕭蝞𧶏蕭頨圈鐯嚙踝蕭藆�嘅蕭��躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�剖�躰釭皛䕘蕭�鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿���躰陪嚙踝蕭��嚙賢�䈑蕭頨圈�剁蕭嚙賢�磰𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藂��𨯙��躰釭皛䕘蕭��嚙踝蕭嚙質⏛藂�辷蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�箏�躰都嚙踝蕭嚙賣�𧶏蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭藂��𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙�𧢝鞈返辛辷蕭嚙踝蕭����嚙賣Ⅰ�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰腺�㰘��𨯙��嚙質噸�𨯙嚙踢��艞�𡄻﹛�嚙踝蕭��嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藂��𨯙��躰釭皛䕘蕭��嚙踝蕭嚙質⏛藂�辷蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆��梹蕭蝞賂蕭��頣蕭嚙踢覔剖�躰釭嚙賢�躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��硋�躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質�𡄯蕭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰�肽𨯙��嚙踝蕭 
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嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹3藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�箏�躰腺摮𡏭�𥪮辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�質𡟵皛𡄯蕭頨圈鐯��躰�頣蕭韐嗱辛坔�躰�肽𨯙�礆���蕭��吔蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛��躰部餈𡄯蕭藂�辷蕭嚙踢�澆䐓嚙踝蕭��躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆���鍳嚙踝蕭藂��𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆����嚙踝蕭頨啗�箏�躰釭��䈑蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹3藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭�焩鈭辷蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰�肽𨯙嚙踝蕭嚙踝蕭��躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌��㚁蕭嚙質�嚙賭斐��𣂼噡��躰腺撌行阸嚙踢央嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙踝蕭����嚙質噸�𨯙��躰郭��嚙賭���躰�肽𨯙嚙踝蕭臐号藂�辷蕭嚙質滌�箏�躰都嚙踝蕭嚙賣�𧶏蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭璇寡𨯙��噼��𨯙�噐撠滩𨯙��鞎𢠃儐��躰�肽𨯙�礆��梹蕭蝞賂蕭��頣蕭嚙踢覔剖�躰釭嚙賢�躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙賬𠏼摮𡏭�𥪮辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰陪��琜蕭薳葉嚙賬縞��躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藂��𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰�𨥉ㄤ𨥈蕭藂�辷蕭薳葉嚙賬縞��躰腺颲𥡝噸�𨯙�嚿��䁅𨯙嚙質膪嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙踢冗賂蕭蒫芾𨯙嚙踝蕭�𣵛�𨯙嚙踝蕭頨圈�哨蕭�覔剖�躰釭嚙賢�躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭蝤埠辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙質𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨啗�粹3藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��梹蕭蝬質𨯙�坾韐嘅蕭��躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰郭嚙質滌�剖�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙質噸�𨯙嚙質噸�𨯙�僙嚗綽蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙��㟻孜讛𨯙�礆���鍳嚙賭���颲瑁𨯙�礆��梹蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆����嚙踝蕭頨啗�箏�躰釭��䈑蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹3藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙踝蕭藂�� 
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