陳茂波：連天台出售須列售樓書

http://paper.wenweipo.com [2013-05-23] 我要評論

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■發展局局長陳茂波指，在地契方面，出售「只供維修時前往的天台」不需要向地政總署申請和不涉及土地補價。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者方楚茵) 九龍塘珏堡的頂層連天台「奇則」單位，天台沒有圍欄，發展商在買賣合約沒提及「天台不可進入，只供維修時前往」限制之餘，更列明業主有權使用天台。發展局局長陳茂波昨在立法會回應事件時指，上述情況須列於售樓說明書內。

　陳茂波指出，若住宅物業連接天台並與天台一併出售，但物業擁有人不能正常使用天台，或物業擁有人須讓維修人員進入其物業以通往天台進行維修工作，這項資料只為賣方所知悉，並非一般公眾人士所知悉，這項資料會被視為「有關資料」，而須列於售樓說明書內。

　他又指，在住宅物業交易中，買賣合約是保障買賣雙方的利益的重要文件。《一手住宅物業銷售條例》就買賣合約提供強制條文，買賣雙方雖可在買賣合約內適當加入其他與物業交易有關的條文，但有關條文不能與《一手》強制條文有衝突。至於過去有多少個一手住宅物業連天台出售，以及當中有多少個連物業出售的天台不能加設圍欄，當局並沒有備存這方面的資料。

無需向屋宇署申請

　陳茂波又指，樓宇買賣並不屬《建築物條例》的規管範圍，故發展商把「只供維修時前往的天台」出售，並不需要向屋宇署申請，亦不涉及修改建築圖則。在地契方面，出售此類天台亦不需要向地政總署申請和不涉及土地補價。