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■「城中綠洲」活化項目展覽於中環街市現址舉行，即日起至下月23日。香港文匯報記者梁祖彝 攝
——設計複雜工程分兩期 走火通道問題未解決
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）市民想欣賞復修後的中環街市需多等兩年，項目推遲至2020年才完工。市建局指出，因為設計複雜及須符合現時的建築要求有難度，加上須保持24小時行人通道，工程須分兩期進行。市建局昨向城規會提交規劃許可申請，但該圖則未解決走火通道問題，因屋宇署指不可以街市兩側的行人天橋作為走火通道，需加建6條走火樓梯，但設計團隊認為會影響街市原先的建築設計及結構。另外，倘申請獲批，街市商戶最快年內遷出。
有74年歷史的中環街市，大部分商戶於2003年停用，尚餘少量乾貨部分仍然運作，大樓樓高4層，地盤佔地約4.3萬呎，市建局於2009年宣布將之活化為「城中綠洲」，但其後受《中區分區計劃大綱草圖》司法覆核的影響，發展凍結，問題至今年年初解決，4月獲行政會議通過才解凍，項目拖延逾年。市建局行政總監譚小塋昨日主持設計展覽開幕禮時表示，於2009年預算的5億元發展成本亦會增加，「即使只計通脹，都不只這個數」，但暫時未估算具體金額，因為不同建築物料亦會大大影響成本。
最快年內清場 料2020年始完工
她續稱，由於須保持大樓二樓連接半山行人電梯24小時暢通，工程會分開兩期進行，原定的2017年至2018年的完工日期只可完成首階段，整項計劃推遲至2019年至2020年完成，工程期間預料會影響附近交通，但現階段未評估。中環街市的業權現時由政府擁有，若城規會批准建築圖則，政府會賠償受影響商戶，料最快年內「清場」移交市建局，展開保育復修工程，同時市建局會啟動營運者招標，負責管理「城中綠洲」。規劃許可申請一般需時約9個月。
設計稱符消防例 房署指不可行
負責設計的創智建築師有限公司董事吳永順指出，流線風格是中環街市的建築特色，長方形建築物由水平線組成，所以加建的「漂浮空間」只以4組柱支撐，設於4個角位，避免干擾原先設計。他稱為讓這個包浩斯建築物符合現時的消防規定，設計團隊打算以街市兩側的行人天橋為走火通道，只需加建4條走火樓梯，設於4個角位，減少垂直線，避免破壞原先的水平線設計及結構。不過，屋宇署指方案不可行，要求加建6條走火樓梯，確保發生火警時，人群可於一定時間內疏散至地面，「(屋宇署指)若以行人天橋走火，一旦天橋因各種原因部分或分部封閉，就要封整個中環街市和清場」。
倘須符合屋宇署的「疏散至地面」要求，工程可能需於建築物中間位置加建兩條走火樓梯，外露的話就會破壞水平設計，但不外露又會影響中庭，令設計團隊左右為難。吳永順批評屋宇署處事迂腐，「團隊以設計解決保育問題，但屋宇署做事不懂變通，令我們舉步維艱」。
此外，市建局稱由於中環附近已有足夠游泳設施，故最新的設計並無泳池，項目展覽於中環街市現址舉行，即日起至下月23日。
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