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■香港樓市跌勢似有回穩跡象，業主心態轉變，收窄議價空間，令市場買賣再度陷入膠著狀態。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價最近似有回穩跡象，而同時出現的「副作用」是業主心態轉變，收窄議價空間，令市場買賣再度陷入膠著狀態。中原地產統計全港十大屋苑交投，過去兩日只成交19宗，按周急跌44.1%，結束連續兩個星期的上升走勢，當中更有3個藍籌屋苑成交「捧蛋」。用家市場的新界區細價樓繼續「撐起半邊天」，周末交投量佔十大屋苑的57.9%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場缺乏利好消息，買家入市態度未見進取，只希望尋找減價筍盤及具議價空間的單位，但業主減幅仍與買家的理想價有一段距離，使大市交投進入膠著，即使本周末各區睇樓氣氛暢旺，交投卻未見回勇。
中原十大周末交投跌四成
根據中原統計，十大屋苑過去周六及日僅錄19宗成交，按周急跌44.1%，結束連續兩個星期的升勢。其中港島區及九龍區屋苑交投淡靜，合共僅8宗成交，更有3個屋苑「零成交」，分別為鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城；其餘11宗成交全屬新界區細價樓成交，市場繼續偏重細價上車戶交投，當中沙田第一城交投最活躍，但亦只錄5宗成交。
另一間大型代理行美聯物業，統計十大屋苑過去兩日則錄得約20宗成交，較上周末28宗下跌約28.6%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，剛過去周六訂有新盤開售，但最終延期，令市場焦點回流二手，睇樓量亦回升。不過，市場大部分平盤已被消化，樓價亦止跌回穩，令買賣雙方再進入拉鋸局面。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場交投淡靜，地產代理「回防」二手市場，雖然刺激睇樓量及二手買賣增加，惟此舉亦令部分業主再次心雄，並且收窄議價空間。反觀，準買家還價相對保守，議價角力下，成交阻力不減反增，令交投偏軟。利嘉閣研究部數據顯示，過去兩日錄25宗成交，較上周末26宗微跌4%。
一手交投靜業主雄心再現
利嘉閣余美寶表示，筍盤早被消化，用家選擇不多下，黃埔花園過去兩天只錄得1宗買賣，涉及單位為12期9座高層B室，實用及建築面積分別為600及682方呎，成交價697萬元，實用呎價11,617元，建築呎價為10,220元，議價空間僅數萬元，反映業主議價態度開始轉硬。
香港置業高級執行董事伍創業表示，早前各區屋苑減價情況較大，催谷成交量出現急升的情況，但最近市場上的減價盤已獲承接，加上之前交投回升，不少業主因而「雄心再起」，議價空間收窄，反觀買家則仍持「執平貨」心態，最終因買賣拉鋸，致二手交投未能承接過去兩周升勢。
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