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■李秀恆收藏的清朝窯官唐英作品中，以蝸寄居士摹古「壽」字官窯最具價值。 張偉民 攝
作為香港工業家，說到香港工業要轉型，李秀恆認為，「你先要知道工業有什麼需要，很多工廠都搬到內地，所以在香港可以多點搞品牌、做批發和零售，也可以像外國一樣，做展覽。然後再往深一層，就是從客戶的角度出發，你就會發現做開的業務，很多都和地產息息相關，例如他們看展覽需要地方住，需要酒店，當中又需要有會議和展覽設施等等。香港是服務經濟，要把工業變成第三產業，不論是商場和旅遊，你都需要地方，都離不開地產。」
為了找尋充足的地方，金寶集團一直積極找一些價錢平地方大的物業，而工業大廈就正好符合李秀恆的要求，他更把握到香港樓市的低潮期，在02至03年間入市，現在共擁近15萬平米樓面。他指，未來有機會會把它們改建成商廈，以配合公司的發展。
重建工廈 更配合市場需求
對於地產，李秀恆指出，自己只是個投資者，不是想做地產商。他覺得人人都說活化工廈，甚至連有些政府官員都認為是益了地產商，他指這種思維是錯的，「香港工業的發展空間已愈來愈小，大部分工業已經北移，既然香港不夠商廈，而工業區又有完善交通設備和系統，何不地盡其利，善用社會資源，多點供應自然租金就下降。」他續指，工廈不單應活化，更應該重建，「一件舊衫點改都只是一件舊衫，何必左補右補去給人著舊衫呢？重建不止是外表變化，更重要的是間隔和設施都更配合市場需要，這樣對長遠發展才有幫助！」
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