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香港文匯報記者 黃嘉銘
樓市一、二手交投兩閒，在辣招重重包圍之下，投資者減少，境外客絕跡，連帶換樓用家都要三思，市場上只剩下上車客這群購買力。然而，由於上車用家首期預算有限，細價樓很自然成為搶購目標，令有關物業價量齊升，上車反而更難。有學者分析指，若經濟基調沒有明顯改變的話，樓價會再下調的空間實在不多，始終市場供應有限，業主也擔心「賣咗買唔返」，不會大幅減價。
長遠房屋策略督導委員會早前公布全港有6.7萬個劏房單位，住戶人數逾17萬，特首梁振英形容數字為「相當高」，情況嚴重，有需要在供應方面加大力度，去做好土地和房屋供應的工作。不過，看來近期樓價的調整沒有助特首一把，上車客的置業夢仍然遙不可及。
「賣咗買唔返」 業主封盤
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，辣招的效用開始顯現，現時市場上投資者絕跡，需求管理策略的確見成效，但同時令樓市出現兩極化，一方面上車盤的價量齊升，另一方面中上價及豪宅物業缺乏承接。麥萃才分析指，需求減少與樓價下跌其實不存在直接關係，樓價下跌的主導權在業主手中，只有他們願意減價，樓價方可向下調節，但事實上不少業主擔心「賣咗買唔返」，而且換樓可能要付DSD（雙倍印花稅）及需降低按揭成數，故索性封盤不賣，市場供應根本沒有增多。
境外客絕跡 收租勝賣樓
此外，在BSD（買家稅）出台後，境外買家幾乎不願沾手於香港「磚頭」，部分因讀書或工作而要來港定居的人士現時亦只會選擇租樓，更為加強業主不賣樓做「收租佬」的決心。麥萃才指，除非經濟基調急速轉壞，否則樓價大瀉的可能性不高。
刺激交投量 長遠靠息魔
香港中文大學市場學系副教授冼日明表示，現時本港樓價平均只是調整半成以內，上車客始終擔心無機會上車，令上車盤的價量齊升，交投比例亦以500萬元以下物業為主。與此同時，業主持貨力高，無急切的誘因驅使他們賣樓，而且收租回報亦相當不俗，長遠而言，或許只有息口的變動方可刺激市場的盤源增多，刺激交投量。
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