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香港文匯報訊（記者 陳遠威）美聯儲或提早退市，市場擔心低息環境逆轉，加上辣招令按揭生意大減，多間銀行掉頭減按息，並轉推定按搶客。渣打昨率先宣布推出長達10年期的定息按揭計劃，首10年定息年利率3.25厘，其後全期按最優惠利率P-2.85厘計算，實際利率2.4厘。中銀香港亦宣佈今日起推出可換樓定按計劃，5年定息計劃首5年定息2.4厘，7年定息計劃首7年定息3厘，其後按中銀香港當時P按利率計算，參考定價介乎P-1.95至P-2.6厘，實際利率3.05厘至2.4厘。
除10年定息期計劃外，渣打亦提供定息期3年、5年及7年的定息優惠，定息年利率分別為2.4厘、2.4厘及3厘，定息期後年利率同樣為P-2.85厘。客戶如於定息期間換樓，只須在贖回原有樓宇按揭後6個月內成功提取新貸款，便可沿用原有定息優惠。
渣打10年定息按3.25厘
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，長線用家選擇定按，好處在於若進入加息周期，用家在定息期內可省息及避免未來供款暴增失預算。參考上次本港加息周期，利息加幅達3厘，如20年期按揭日後累計加息3厘，用家每月供款便將增加約30%。
王美鳳續表示，美國開始減慢買債令定按產品再受關注，有銀行率先推出長達10年定按計劃，加上引入轉換定息概念，為用家提供新樓按選擇。但近期多間銀行開始調低按息，令部分定按產品息率溢價擴大，短期將削弱定按產品吸引力。她預料定按選用比例將持續增加，但相信只維持在單位數百分點水平。4月定按選用比例增加1.7個百分點至1.9%。
中原料定按選用比例增
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，美國多項數據反映經濟逐步改善，市場注視美國退市步伐，有機會提早加息。用家選擇長年期定按，有助鎖定供款，長遠而言按息將會走向正常化，定息有助降低息口波動風險。相信多間銀行相繼加入，定息按揭潮可延續至次季。
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