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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德兩幅「港人港地」今日截標，由於是港府首次推出這類地皮，故此成交價及反應，直接影響以後「港人港地」政策的方向。儘管地皮日後存在多項轉售限制，但發展商興趣不減，麗新發展昨日向本報率先披露，公司今日將入標啟德兩地，但相關條款將影響出價。而恒地、長實、新世界、會德豐、嘉華等亦表示有興趣。
恒地有意：已考慮條款
港府去年首次宣布推出兩幅啟德「港人港地」，其後於今年3月20日招標，並設長達2個月的招標期，今日截標。兩地分別為啟德1H1及啟德1H2地盤，1H1可建41.82萬方呎，當中40.99萬方呎作住宅發展，限建不少於545伙；1H2可建46.2萬方呎，當中45.28萬方呎作住宅發展，限建不少於600伙。
麗新發展副總裁潘銳民昨透露，集團今日會入標啟德地皮，又指地盤位置優越，靠近興建中的鐵路站，相信會受市場歡迎，但亦坦言發展條款對地盤估值有影響，如何出價考驗不同發展商，相信地皮成交價有指標性，對於之後其他「港人港地」的推出亦會有影響。恒地執行董事黃浩明稱，對於今日截標的港人港地有興趣，而相關的條款已經考慮在內。
綜合市場資訊，現時市場普遍預計兩地的樓面地價在4,500至5,360多元左右，但亦有測量師對地皮估值不樂觀，如韋堅信測量師行就預測地皮每呎僅2,780多元，屬市場估值下限。高力國際(香港)估價及諮詢服務部高級助理董事譚智仁稱，綜觀現時住宅市場由本地用家主導，投資者買賣活動減少，及用地條款規限影響下，預料發展商將出價謹慎。
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