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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
今年首季大型銀行牽頭加息同時推出定息按揭計劃，為市場引入多元化按揭產品，及後多間銀行相繼加入，旋即掀起定息按揭潮流，根據最新數據，非主流的定息及其他按揭計劃的使用比例已創出一年新高。鑑於五月份有非銀行機構亦加入定息按揭行列，並且首度引入「漸進式」定息按揭，提升競爭力，成功引起全城關注，料定息按揭潮可延續至次季。
銀行早前上調按息，加上「增加稅率」及「收緊按揭」等種種負面因素影響，按揭市場調整勢頭延續至第二季。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，4月新取用按揭貸款宗數按月升跌19.4%至5,439宗，涉及金額減少18.5%至149.65宗億元，創兩個月新低。鑑於按揭市場規模已大不如前，銀行吸納市場客源，均積極推出多元化之按揭產品應市，藉此鞏固市場佔有率，當中的定息按揭產品可謂百花齊放，個別息口甚至罕有地與浮息按揭看齊。
究其原因，有銀行率先以低息定按作招徠，亦有銀行推出不同定息年期讓客戶選擇，大大提升定息按揭計劃的知名度，四月份其使用比例按月增加1.7個百分點至1.9%，創14個月新高。
加息壓力日漸迫近
美國日前公佈多項數據，反映經濟逐步改善，市場正密切注視美國退市的步伐，預期有機會提早加息，因此筆者相信，雖然近日有銀行主動下調浮息按揭計劃息率，令按息出現先升後回的局面，惟隨著加息壓力日漸迫近，將凸顯定息按揭計劃的優勢，銀行之間，因此有助帶動使用比例進一步上升。
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