 放大圖片
■內房業界指穗中心六區成交「被降」，從而拉低穗均價。
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、古寧 深圳、廣州報道）日前廣州房管部門公布5月份當地樓市較4月份量價齊跌，有人認為這是新「國五條」調控奏效。不過，業內人士指出這並非樓價下降，而是用行政控制手段對高價樓盤的限價限簽見效了，導致中心六區成交量被拉低。實際上，深圳等一線城市的樓價仍然繼續上升。其中，深圳市5月手住宅價格環比漲1.7%，同比更升22.7%。
據深圳市規土委公佈，5月一手住宅價格為22,322元(人民幣，下同)/平方米，創2010年3月以來的最高水平。數據顯示，5月漲價樓盤個數仍然多於降價樓盤個數，7個新盤價格均出現小幅漲價，導致全市一手住宅成交均價環比上漲。成交價格上揚的同時，成交量大幅增長：一手住宅成交4,957套，環比升26.8%，同比漲21.9%；成交面積為45.6萬平方米，環比漲28.1%，同比漲29.2%。剛需戶型依舊是市場主，90平方米以下戶型成交4,055套，佔比81.8%。
深二手樓價破頂 需求推升
而當月二手價格更創出歷史新高：市規土委統計數據顯示，5月成交二手住宅6,256套，環比升12.2%，同比升28%；深圳中原地產月報顯示，全市188個樣本樓盤成交均價為22,285元/平方米，為歷史最高值。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，近幾年深圳新建住宅的供應遠低於市場需求，需求高漲一直拉動房價上揚」，新「國五條」短期內雖沒有遏制房價上漲，但是降低了房價漲幅。深圳中原地產副總經理賀曉麗認為，從1月份開始，改善型需求出現了入市的跡象，隨後也出現增量趨勢，豪宅市場呈現供銷兩旺的格局，並進一步影響了整體均價。
穗限簽限售貴盤 拉低均價
廣州房管部門日前公佈，5月份廣州十區一手住宅網上簽約面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環比減少7.4%。同期，網上簽約均價15,405元/平方米，同比上升11.7%，環比下降5.9%。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，這不是市場原因致樓價下降，而是官方的行政控制手段對高價樓盤的限簽、限售見效了，導致中心六區成交量被拉低，從而間接拉低了均價。
穗5月中心六區一手商品住宅網上簽約面積14.46萬平米，同比減少38.9%，環比減少31.1%；實際上，中心六區房價仍在上漲，一手商品住宅網上簽約均價24,154元/平米，同比升20.6%，環比升2.7%。
由於今年首季穗樓價出現了超兩成的漲幅，已超過年度漲幅目標。從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，其預售價格需要接受房管部門的價格指導。隨後，有知情人士透露，不少新盤因定價過高而被迫擱置推盤計劃。記者也注意到，管理部門公佈的5月數據中，並沒有公佈5月批准的預售項目。業界人士甚至指，5月批了多少預售成謎，這會影響對市場的判斷。
|
放大圖片
