中海外高價奪兩幅「港人港地」

http://paper.wenweipo.com [2013-06-06] 我要評論

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■游偉光

——市區地難求呎價五千貴朗屏八成

　發展商高價搶市區地。位於啟德的首批兩幅「港人港地」昨日揭標，強敵環伺下，中國海外「爆冷」以45.4億元「連吞」兩地，屬市場預期上限，每呎地價5,157元，相比將軍澳南一帶的「非港人港地」更高，呎價較同日開標的朗屏(南)貴近八成。測量師指地皮位處市區，兼具「啟德發展概念」，一定程度「抵銷」發展限制帶來的影響，預計日後每呎實用售價可達1.2萬元以上。　■香港文匯報記者顏倫樂、梁悅琴

　啟德兩地上周五截標時，發展商空群出動，合共收到29份標書，入標財團除長實、恒基、新地等大型發展商外，還有財團合資競投。地政總署昨公布，地皮最終由出價最高的中國海外以45.4億元投得。以兩地總樓面88.028萬方呎計算，平均每呎地價約5,157元，為市場預期上限，不少業內人士對結果都大呼意外。

總投資額將達90億

　中國海外地產董事總經理游偉光表示，地皮位處啟德新發展區，位置單邊，且非常靠近未來的啟德站，擁交通優勢，認為地價合理，出價時亦已考慮到地皮的限制。他又說，兩個項目連地價、建築成本等，日後總投資額將達90億元，將會按地契條款要求設有高低座，共提供約1,145個單位，預計於2017年或之前落成。未來同區地皮推出亦會考慮競投。

　翻查資料，啟德1H1及1H2兩地規模相若，都設限量條款，其中1H1可建41.82萬方呎，當中40.99萬方呎作住宅發展，限建不少於545伙；另一幅1H2可建46.2萬方呎，當中45.28萬方呎作住宅，限建不少於600伙。

料出售時實呎1.2萬元

　高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指，地皮位置理想，靠近未來鐵路站，又有啟德發展概念，一定程度「抵銷」地皮的發展限制，令造價理想。資深測量師陳東岳稱，以地皮造價計算將來出售時實用呎價將達1.2萬元，以每個單位平均500呎實用面積計算，入場費至少要600萬元，相信會主攻中產家庭市場。

　業界人士相信，目前同區「譽．港灣」及「翔龍灣」等（見表），實用呎價都過萬元，故啟德地皮日後即使實用呎價超過1.2萬元，該區亦有能力承接。

三年百億吸納6幅土地

　中國海外近年積極吸納土地儲備，連同剛取得的啟德地皮，3年間已斥近百億元在賣地場上吸納6幅土地，涉樓面約140萬方呎，可提供1,717伙，上述數字還未計算該公司在私人市場取得的地皮。

　值得一提的是，中國海外早年於本港地產市場相當活躍，但自1997年金融風暴後，公司就淡出香港轉戰內地，並成為內地數一數二的大地產商。及後至2006年才再度「回歸」香港市場，同年以4.2億元購入九龍塘牛津道1號，之後每每於拍賣場上及招標賣地都見其身影，但都以吸納細地皮為主，今次大手筆斥45.4億元買地，為多年來出手最重的一次，顯示公司在港大展拳腳的決心。

啟德還有1.8萬伙供應

　根據港府規劃，啟德發展區一帶日後私人住宅供應約1.924萬伙，扣除昨日賣出兩幅港人港地後，預計還有約1.8萬伙可供應，而本財政年度已將其中3幅啟德地盤納入賣地計劃，合共預料提供1,770伙，造價相信會參考上述兩地。若不設「港人港地」條款，估計每呎地價可至6,500元。