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香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 啟德「港人港地」入標踴躍，及以市場預期上限價成交，反映市場對港人港地政策有信心。發展局局長陳茂波指，今次投標反應熱烈，未來會加快研究推出其他港人港地的用地，同時亦會積極研究就港人港地立法，希望能成為長遠措施。
對市場帶來正面影響
港置九龍區高級營業董事姚偉南認為，近期樓市在政策陰霾下，新盤銷情受到一定影響，而是次地價及建築費料達90億元，可謂是發展商以實際行動為後市投下信心一票，目前區內樓齡較新的樓盤如譽．港灣的二手實呎價約1.2萬至逾2萬元，翔龍灣的二手實呎價約1.1萬元。他相信，此消息對市場將帶來正面影響，同時有助帶動啟德周邊屋苑二手成交量回升。
兩幅地皮成交價錢理想，中原測量師行執行董事張競達亦指出，此反映「港人港地」條款及辣招推出後，市況回調對於發展商出價態度影響輕微，相信會對政府續推「港人港地」政策起正面作用。
托高樓價未惠中下層
不過，韋堅信測量師行估值董事林晉超早前指，「港人港地」的原意，是希望讓加入這類條款的土地，能夠在不受國際資金及內地資金等的「干擾」下，以較為貼近市場的價格發售，但今次地皮以高價成交，將來售價一定不會平，與「港人港地」的原意相違背，中低收入人士依舊未能受惠。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚則認為，兩「港人港地」日後的售價每呎過萬元，不屬「上車盤」。他相信，地皮位置優越，具基建概念，「港人港地」條款已令皮造價下跌5%至10%。
西鐵朗屏站（南）項目早前截收6份標書，昨日亦開標，但每呎地價僅2,876元，無論入標反應、地價都與啟德有「天壤之別」。美聯測量師行董事林子彬表示，新界區供應一向較多，不少發展商已吸納了一定數量的新界土儲，故普遍對市區地更感興趣。
中資再度活躍買地皮
值得留意的是，中資近年積極於本港賣地場上，除中國海外，雅居樂、萬科置業（香港）等亦有進賬，其中以萬科年初夥拍新世界以逾34億元奪荃灣西站6區限呎項目「最震撼」，每呎樓面地價約5,088元，高出當時市場估值上限逾18%。
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