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■領匯執董及行政總裁王國龍(右)透露不排除會出售旗下物業，圖中為主席蘇兆明、左為執董及首席財務總監張利民。
香港文匯報訊（記者 黃子慢）領匯(0823)為進一步增加整體物業的收益，行政總裁王國龍昨表示，公司將檢討及評估旗下的物業組合，如市場提出的收購價高於公司的估值，不排除會出售旗下物業。對於將物業出售易手以增加收益，他未有回應有否諮詢政府意見及抵觸招股章程內的條款，只澄清出售物業並非即時計劃，仍待市場開價，但未有透露日後可能出售的物業類型。
王國龍指，現有物業組合的增長速度均有不同，公司應不時就所管理的物業作出估值，特別是物業經過翻新等資產提升過程後，並強調此為慣常動作。但他稱，如果市場開出的收購作價高出公司估值時，則會考慮出售。
他又指，公司一直有留意對外收購的機會，但仍以提升現有項目為先，未來增長不一定只來自收購。
兩年禁售已過不違例
有人質疑領匯賣產或有違招股章程，不過，根據相關守則，房地產投資信託基金（REITs）必須持有旗下地產項目最少兩年，除非有理據，及在基金持有人通過特別決議，同意出售資產。就2005年上市的領匯而言，旗下資產兩年禁例早已期滿，公司管理層有權將旗下資產分拆、出售。
其實，拆售資產早於05年上市時，已由當時的主要股東英國對沖基金TCI提出過，不過其後公屋租戶及社會人士大力反對，更要求政府回購領匯，令TCI的「拆骨」大計不得不放棄，未知公司今次大計能否實行。
領匯發言人昨晚就賣產問題作補充指，作為領匯的管理人，公司有需要不時就各業務環節全面檢視營運策略，但現階段並無任何具體計劃出售旗下物業，亦會確保業務營運各方面均符合有關法規要求。
另外，有關今年商戶加租幅度問題，王氏指，按去年平均3年租期的綜合續租租金調整率為24.6%計算，每年平均租金升幅低過去年商戶營業額9.8%的升幅，相信商戶可以負擔其升幅。
街市續租加租28%
其中，街市及熟食檔位的續租租金調整率為28%，比2012年的14.6%升13.4個百分點，他未有正面回應旗下街市加租後令商戶經營困難，被指會擊起民怨的問題。他只表示，工資及入口來貨價增加，亦會對經營帶來挑戰，但相信是本港各行各業正在面對的問題。
公司昨日公佈截至2013年3月底的全年業績，期內可分派的收入總額為33.49億元，同比增長14.6%。每基金單位末期分派75.38仙，全年分派146.46仙，增長13.1%。期內收益增長9.7%至65.06億元，物業收益總額46.16億元，增長10.3%。截至期末，公司每基金單位資產淨值35.68元，同比增長28.7%。
分派收入增14.6%
截至13年3月底，物業組合的整體租用率為94.1%，按年升1.2個百分點；續租率82.7%，按年升3.5個百分點。平均每月每呎租金38.4元，按年上升7.3%。停車場方面，收益增長12.7%，至13.18億萬元，停車場使用率83.5%，按年上升3.9個百分點。管理人會繼續推行資產提升項目，其中有八項在進行中，五項尚待相關部門審批。
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