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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
上文筆者提到，5月上旬有非銀行機構加入定息按揭行列，並且首度引入「漸進式」定息按揭，成功引起全城關注，5月下旬亦另有銀行推出嶄新的「個人可轉換定息」應戰，競爭趨向白熱化，料定息按揭潮可延續至次季。
「漸進式」息率增彈性
現時市場上的定息按揭產品可謂百花齊放，以非銀行機構提供之定按為例，其3年期定息，按息僅2.25%，與市場水平相若，不過計劃最特別之處，在於客戶選擇4年定息期或5年定息期的時候，在計劃初的首3年仍可享2.25%的超低息按揭優惠，及至第4年及第5年，按揭利率屆時才會以「漸進式」調整至2.4%及2.5%，有別於市場普遍採用的劃一按揭利率方法，而且無論選用3年、4年及5年期定息，罰息期劃一為3年，客戶更具彈性。
至於上周有兩大銀行推出全新定按計劃，其中一間提供最長10年定息期，按揭利率為3.25厘，之後全期為P- 2.85厘，是次更加入嶄新的「個人可轉換定息」概念，提升競爭力，即使業主在定息期間換樓，於指定期內在同一銀行為新物業承造按揭，仍可享10年定息期內餘下年期之定息優惠，計劃對於長線用家而言亦相當吸引。
定息按揭計劃非新鮮事，在美國等國家或地區已沿用多年，只有本港並未普及，筆者認為，各大銀行現時紛紛積極推出定息按揭計劃，不但有助提高定息按揭計劃的普及度，而且可增加業主採用的信心，對按揭市場發展有利。
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