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2013年6月8日 星期六
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二手回暖 樓價連升4周


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-08]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 黃子慢)居屋免補地價白表中籤者名單一出,即帶動二手市場交投上升,不少買家怕樓價被搶貴而加快腳步入市,刺激樓價止跌回升。反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升4周累升1.38%,最新報120.14點,按周升0.91%,升幅為11周最大。

 中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報118.81點,按周上升0.42%,累計上升1.03%。CCL及CCL Mass較雙倍印花稅生效後第二周的高位,即123.66點及122.98點,分別仍低2.85%及3.38%。

中原料樓價穩 美聯估續尋底

 中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,指數本周已是連續第四周上升,主要由於政府推出白表居屋貨尾單位,刺激綠表買家加快入市,帶動新界區細價樓的成交量及樓價上升。他預期,CCL下半年將繼續平穩發展,大升機會不大。他又指,本港經濟未見頂,樓價在年初雖然升至歷史高位,但認為仍未見頂。

 另外,根據差餉物業估價署公佈最新樓價指數,4月份再錄下跌,連跌兩個月並累減約0.8%。美聯首席分析師劉嘉輝表示,雖今年首5個月的累積升幅亦已收窄至僅約1.3%,不過,縱使樓價已有所回落,但預期跌勢未止,加上相信下半年新盤供應將會增多,預期年內樓價將繼續尋底。

購買力消化後 交投將回落

 劉嘉輝指,隨著樓價回落,加上一手條例影響,推盤步伐明顯減慢,令樓市焦點重返二手市場,帶動近期二手交投略為回升;惟實際上只是早前受政策影響而積存的購買力慢慢釋放出來,料購買力陸續被市場吸納後,交投將再度回落。

 目前樓市仍受辣招的影響,加上只有用家支撐市場,而用家對價格特別敏感,追價的態度極之審慎,甚至乎放棄追價,若業主急於放售單位,議價空間要擴闊才有承接。

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