|
香港文匯報訊（記者 黃子慢）居屋免補地價白表中籤者名單一出，即帶動二手市場交投上升，不少買家怕樓價被搶貴而加快腳步入市，刺激樓價止跌回升。反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升4周累升1.38%，最新報120.14點，按周升0.91%，升幅為11周最大。
中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報118.81點，按周上升0.42%，累計上升1.03%。CCL及CCL Mass較雙倍印花稅生效後第二周的高位，即123.66點及122.98點，分別仍低2.85%及3.38%。
中原料樓價穩 美聯估續尋底
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，指數本周已是連續第四周上升，主要由於政府推出白表居屋貨尾單位，刺激綠表買家加快入市，帶動新界區細價樓的成交量及樓價上升。他預期，CCL下半年將繼續平穩發展，大升機會不大。他又指，本港經濟未見頂，樓價在年初雖然升至歷史高位，但認為仍未見頂。
另外，根據差餉物業估價署公佈最新樓價指數，4月份再錄下跌，連跌兩個月並累減約0.8%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，雖今年首5個月的累積升幅亦已收窄至僅約1.3%，不過，縱使樓價已有所回落，但預期跌勢未止，加上相信下半年新盤供應將會增多，預期年內樓價將繼續尋底。
購買力消化後 交投將回落
劉嘉輝指，隨著樓價回落，加上一手條例影響，推盤步伐明顯減慢，令樓市焦點重返二手市場，帶動近期二手交投略為回升；惟實際上只是早前受政策影響而積存的購買力慢慢釋放出來，料購買力陸續被市場吸納後，交投將再度回落。
目前樓市仍受辣招的影響，加上只有用家支撐市場，而用家對價格特別敏感，追價的態度極之審慎，甚至乎放棄追價，若業主急於放售單位，議價空間要擴闊才有承接。
|
