「白居二」帶旺交投創3月新高

http://paper.wenweipo.com [2013-06-13] 我要評論

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　■近期首批2,500個居屋免補地價白表客陸續投入市場，將帶動整體二手居屋交投進一步轉旺。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）隨著4月份二手樓市交投量回升，5月份居屋註冊量亦按月大幅回升35.5%，比同期整體二手住宅註冊量按月回升24.9%明顯為佳，註冊宗數達359宗，創3個月以來新高。近期首批2,500個居屋免補地價白表客陸續投入市場，將帶動整體二手居屋交投進一步轉旺。

5月交投升35%

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄得359宗，按月回升35.5%；比起同期整體二手住宅註冊量按月上升約24.9%明顯為佳，而二手居屋宗數更創3個月以來新高。雖然宗數回升，但實際上比起今年首5個月平均每月約383宗仍要低，升幅急勁亦與4月份處極水平有關。

　以各類銀碼劃分，5月份以200萬元或以下個案升幅最高，急升48%至37宗；惟此類金額個案實際上佔居屋市場約10%左右。升幅第二高的是300萬至400萬元，按月增加約45%至139宗，而逾400萬元則升約38%至33宗，升幅最少的是200萬至300萬元類別，增加約25%至150宗。

　若以個別居屋屋苑劃分，註冊個案最多的是屯門兆康苑，5月份錄13宗居首，九龍灣麗晶花園及旺角富榮花園齊以10宗緊隨其後。沙田穗禾苑、馬鞍山錦英苑、鑽石山龍蟠苑、黃大仙天馬苑、屯門兆麟苑及龍門居則錄7宗至9宗。

兆康苑交投最多

　昨日市場亦獲多宗「白居二」成交，天水圍天頌苑F座高層2號室，實用面積506方呎，以176.5萬元易手，實用呎價3,488元。同區天盛苑D座中層12室，實用面積535方呎，以230萬元易手，實用呎價4,299元。其他二手居屋交投亦轉旺，中原地產李錦輝表示，黃大仙居屋瓊麗苑A座低層4號室，實用面積554方呎，剛以自由市場價380萬元易手，實用呎價6,859元。新買家為一名同區客作自住用途；原業主於2009年以175萬元連補地價購入，持貨4年升值1.17倍，賬面獲利205萬元。

　祥益地產謝濡冰指出，屯門居屋龍門居錄得區內首置上車客「即睇即買」成交個案，該單位為第3座低層D室，實用面積484方呎，該名買家以公屋換居屋，以180萬元(居二市場價)購入作自用，實用面積呎價3,719元。原業主於2007年11月以約66萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達114萬元，單位升值逾倍易手。