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■雷生春也出售涼茶。資料圖片
請先閱讀以下資料，然後回答問題：
資料一：景賢里保育建議
行政長官會同行政會議於2008年12月2日通過一個非原址換地方案。根據建議方案，業主會把景賢里全址交予政府保育和活化，而政府會把毗鄰一幅面積相若的人造斜坡撥予業主，以供發展私人住宅。建議的發展項目不會對該區一帶的發展密度、交通流量、景觀及綠化情況造成不良影響。景賢里會被活化成一個供本地居民以至外地遊客享用的景點。 ■資料來源：綜合各大報刊
資料二：雷生春活化方案
1931年建成的雷生春被活化成香港浸會大學「中醫藥中心」。雷生春原是私人住宅，下層用作售賣中藥和涼茶的店舖，樓上提供門診服務。香港大學建築系助理教授李浩然指出，雷生春與社區建立關係，提供應診服務、開設藥方，讓病人到其他藥房配藥，帶動附近一帶店舖的生意，活化整個社區。 ■資料來源：綜合各大報刊
資料三：前已婚警宿舍化身藝坊
香港租金昂貴，許多本地設計師難以在此立足，開拓創作市場。政府把荷李活道前已婚警察宿舍活化成創意產業中心「PMQ元創坊」，提供約130個、平均實用面積為40平方米的創意工作室，公開招募各路設計精英進駐。標準單位每月基準租金為1.8萬元。本地設計師及創意產業企業可享有20%至50%租金折扣優惠。 ■資料來源：綜合各大報刊
資料四：活化項目爭議(見資料四圖)
想一想：
1.參考資料一、資料二及就你所知，試指出將文物建築活化的好處。
2.參考資料三，試指出並解釋活化計劃在社會引起的爭議。
3.有人說：「為達到長遠保育效果，文物活化方案應以商業元素作首要考慮。」你是否同意有關說法？解釋你的答案。
參考答案：
1.文物建築活化的好處如下：
．保存文物古蹟：被納入政府活化方案的建築都是極具時代的代表性，如景賢里等；
．帶來復修資金：活化方案為文物注入新元素，不少富有商業味道，能帶來一定的資金收益，可作未來復修之用；
．提供具意義用途：不少建築活化後用作教育或培訓設施，既可宣傳旅遊業，也可推動本土行業發展，如荷李活道前已婚警察宿舍活化成創意產業中心；
．配合社區發展：雷生春被活化成香港浸會大學「中醫藥中心」，提供應診服務，配合深水埗老年人口的增長趨勢，亦帶動附近店舖的生意，活化整個社區。
只要言之成理，即可給分。
2.活化計劃在社會引起以下爭議：
．淹沒歷史意義：美利樓被遷至赤柱後，由於位置不同，由一級歷史建築降至不予評級，令保育成為歷史倒退。和昌大押雖未遷移，但復修後一直未被評級；
．商業味太濃：不少文物活化成名店或豪宅，如灣仔街市、中區警署建築群修復後成名店集中地，士紳化模式令市民卻步，更難明白其歷史意義；
．引起社區反對：中區警署建築群的竹棚設計引起居民強烈反對，指與地區格格不入，影響生活素質，令活化團體收回方案再重新設計。
只要言之成理，即可給分。
3.題目拆解：同學應留意論題前設「長遠保育效果」，著眼於保育文物古蹟的時效性，之後可參考資料四，先構思以商業因素作首要考慮、以及不以商業因素作首要考慮的各自論點，繼而比較兩者，再下判斷以審視何者較符合「長遠保育效果」原則。參考答案如下：
【同意】
．活化後的文物注入商業元素，帶來修復資金；
．以商業因素作首要考慮可吸引更多人流，增加市民的文物認知度；
．活化方案有盈利基礎，可吸引更多商業機構（或社會企業）參與，為未來相關計劃鋪路。
【不同意】
．注入商業元素後，文物往往成為商業項目，失卻歷史意義，如灣仔街市將作為住宅大廈商場，不符合保育原意；
．以商業元素作首要考慮，文物古蹟趨高檔化，如國際品牌名店進駐，令市民卻步；
．過分重視商業元素，雖令古蹟外形保存，但易失卻文化意蘊，影響歷史意義，如美利樓及和昌大押便為顯例。
只要言之成理，即可給分。
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