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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、實習記者 任麒霖) 政府推出「加辣」以來，市場交投大幅下滑。仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，相關措施「落藥太猛」，令二手住宅供應短缺，反而令樓市問題惡化，建議政府應該取消雙倍印花稅(DSD)及壓力測試償債比率，以資本利得稅取代額外印花稅(SSD)。
美聯儲收水 樓價掉頭落
曾煥平又指，由於現時香港物業價格已達高位，美聯儲或在不久將來終止量化寬鬆措施，刺激長期利率上升，認為政府是時候檢討樓市政策，即使日後沒有該些需求管理措施，樓價亦會掉頭回落，預料存款利率上升至3厘，樓價就有可能下跌20%至30%。取消DSD及以資本利得稅的方法有助提升二手市場供應量。
他解釋，資本利得稅是以每名人士於物業的賺錢幅度扣稅。與SSD不同的是，當用家因私事急於套現時，碰巧樓市不景要蝕讓，用家仍要支付SSD，但資本利得稅則只懲罰投資者，更有效打擊投機人士。被問到資本利得稅會否影響用家的換樓成本上升，曾氏指，假若該名用家於短時間內突然轉手獲利，已經是投資行為，扣錢亦是情理之中。
BSD豁免逾2千萬元買賣
曾煥平同時建議政府對價值超2,000萬元以上的住宅取消買家印花稅(BSD)，認為自由市場不應對豪宅買賣加以限制。他揚言，根據該行的資料，今年首季的樓價對比去年首季已下跌10至15%，顯示需求管理措施已見效，認為政府不應再「加辣」。相關建議將會報告予各商會參閱，一至兩周內亦會寄信予政府相關部門。
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