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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近日居屋成交轉活，有銀行特別為白表居屋第二市場(「白居二」)買家提供破天荒全新按揭計劃，令八成居屋屋苑即時受惠，當中樓齡為20年之居屋屋苑更可享歷史性「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排，還款期最多增加至25年，增加準買家選擇二手居屋的彈性。
增加最多15年還款期
筆者相信是次推出之「白居二」按揭計劃，有利居屋市場發展。究其原因，新計劃提供「樓齡加還款期最高45年」之按揭安排，與市場一般計劃只提供「樓齡加還款期最高30年」比較，相差達15年，新計劃可以讓買家選擇較長年期的按揭貸款，變相為較高樓齡的居屋解封，提升居屋的吸引力及選擇之彈性。
根據香港房屋委員會網頁資料顯示，截至2013年6月17日，「居者有其屋計劃」的居屋屋苑總數約有196個，撇除27個樓齡達30年及以上，以往亦須視乎情況而審批按揭之居屋屋苑，再將餘下169個按樓齡劃分，當中有多達140個樓齡達24年或以下之居屋屋苑即時受惠，佔全港居屋屋苑總數逾八成。值得注意的是，上述140個受惠居屋屋苑之按揭還款期可延長3年至15年不等，令買家選擇空間可隨之而擴闊，其中可延長10年還款期的有52個屋苑，佔37%最多。
至於可延長最多達15年還款期的屋苑亦達雙位數，佔11%(16個)；可延長14年還款期的屋苑佔4%(5個)；可延長13年的屋苑佔7%(10個)，其餘大部分不足雙位數。
以往銀行對審批高樓齡居屋的還款期普遍較為保守，窒礙居屋第二市場交投，銀行增加最長還款年期，不但可減低按揭貸款每月所需的供款金額，同時令更多居屋第二市場置業人士達到貸款的要求，讓買家可以輕鬆置業，相信新計劃更有助紓緩高樓齡居屋按揭的問題，增加居屋第二市場流轉速度，減低近日個別居屋單位價格上升的壓力。
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