|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）將軍澳第68B1區地皮日前低價賣出，發展局局長陳茂波承認地價較市場預期低，認為部分原因與美國「退市論」有關，但強調政府不會因為一兩幅地皮中標價較差或市況波動，就影響增加土地供應的決心。業界認為，政府願意接受低地價也不收回土地，在目前息口預期趨升的環境下，樓價下調的走勢已出現，市民入市前必須衡量多重風險。
加快賣麵粉 麵包來得快
長策會成員兼經濟學者關焯照表示，政府寧願平賣土地亦不收回，相信是出於對「供應量」的考慮，不希望貿貿然收回土地會影響供應及引起市場波動，「麵粉賣快搵，麵包就會快搵嚟。」雖然政府可能因此減少土地收入，但對置業人士來說是一件好事。至於地產商應該會衡量相關風險才入標，事實上，即使賣樓花亦要約3年的時間，屆時樓價如何仍然未知之數。
目前本港樓市基礎好，剛性需求、息口低企等因素仍未改變，雖然美國最近的「退市論」引發樓股市場一陣波動，但關焯照相信年內樓價下跌空間有限，僅約10%至15%，市民是否入市要自行衡量。
資深測量師陳東岳稱，目前只得一幅將軍澳地平賣，政府尚可以繼續觀望。但若市況不變，而土地繼續平賣，政府就有必要調整賣地策略，因為市場亦會質疑政府平賣土地的動機，發展商會否因此低吸土地等等。
推新界地 發展商較審慎
最近外圍因素變化急速，內地銀根緊張，美國醞釀退市，本港預期加息，都影響樓市走勢，反映政府願意平賣土地，希望樓價下調的背後原因，市民入市前要小心評估風險，預料下半年樓價可能再跌5%至10%，若外圍環境惡化，下跌幅度可能擴大至20%。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，將軍澳造價不理想但標書數目不少，不相信日後售出地皮會無人承接，但政府不斷推出大量新界住宅地，相信發展商之後投地出價會相當審慎，尤其沒有鐵路概念的地皮，由於缺乏優勢，加上市場憂慮美國退市及加息等，令新界地價更加受壓。
|
