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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）將軍澳第68B2區地皮本周五截標，由於早前區內地皮反應差，業界對估值都保守，早前更有測量師將估值調低約17%，每呎地價僅料3,900至4,000元。但由於地皮是將軍澳南一帶最後一幅推出地皮，兼且是臨海地皮中規模最大，故此有業界亦估值達4,800元，在市場有充足的參考數據下，價值分歧頗大。
根據資料，地盤面積295,160方呎，最高樓面可建約855,964方呎，其中708,379方呎為住宅用途，限建不少於875伙，平均單位面積約810方呎。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，將軍澳68B2區地皮三面單邊，其中兩面臨海，倘若日後能與北鄰用地68B1區一併發展，項目的可塑性及協同效應將提高，即使計息口預期上升等因素作估算，地皮樓面地價仍可達4,800元，貼近去年11月批售的第68A2區地皮的4,929元，地價約為41.09億元。
料大嶼山地吸引中小發展商
同日招標及截標的大嶼山長沙嶼南道地皮，位於長沙上村以南的近海處，佔地約15,481方呎，可建樓面僅6,191方呎，周滿傑估值正面，指項目屬鄉郊臨海地皮，視野廣闊之外，落成後物業更享天海相連美景，加上項目規模細小，縱然地價貴重但涉資不多，可吸引中小發展商、甚至個人用家出標競投；業界預料樓面地價由5,500至6,500元，估值約3,400萬元至3,714.6萬元。
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