哈羅效應 住宅10萬叫租

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■哈羅國際學校帶動區內租務市場。

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）哈羅國際學校於去年9月開學效應下，刺激租務需求，屯門青山公路一帶屋苑租金水漲船高。早前黃金海岸浪濤灣單號屋便由哈羅家長以月租10萬元租住，實用面積2,121方呎，呎租47.1元。有鑑於此，信置日前把屯門黃金海岸服務式住宅招租時，其中2期23座地下的海灣別墅單位亦叫租10萬元，單位實用2,833方呎連約700方呎花園，呎租35元，若成功租出將創屋苑新高。

信置指租金年升逾成

　信置租務部高級租務經理馮紫薇表示，現時分層單位實呎約26元至31元，而洋房戶則為33元至36元。馮紫薇續稱，受惠於哈羅效應，哈羅家長已租用黃金海岸約24個單位，大多集中於高層海景戶及海灣別墅，而哈羅職員亦已租用屋苑約20個單位。馮氏又指，今年黃金海岸住宅部分租金按年上升10.6%，而服務式住宅租金按年漲幅約12%。屋苑海灣別墅4房戶兩年前租金約8.5萬元，加租幅度約18%。

　此外，區內入伙不足兩年，單位多元化的星堤亦大受歡迎家長及學校教職員歡迎，6月錄逾10宗成交，較5月全月升約兩成，平均實用呎租20元至21元。美聯吳鵬雄表示，近期暑假來臨，不少家長為方便子女9月於該區升學，紛紛到來物色租盤。

　其中，星堤1座低層F室，實用面積791方呎，成交租金17,500元，實用呎租22.1元。租客為見環境怡人，故決定承租單位，主要為子女區內升學鋪路之用。